245 000 €
T4
50 m²
VALLOIRE
73450
-29%
vs marché
4 900
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 50 m²
VALLOIRE (73450) • Valloire
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 868 €
Prix net vendeur
231 132 €
Frais de notaire
+17 678 €
Émoluments
2 692 €
Droits & taxes
13 636 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 678 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 678 €
Capital à emprunter
262 678 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 140 €/mois | 9 515 €/mois | 263 760 € | 27 350 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 305 €/mois | 6 985 €/mois | 276 600 € | 40 190 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 667 €/mois | 5 052 €/mois | 300 060 € | 63 650 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 326 160 € | 89 750 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 177 €/mois | 3 567 €/mois | 353 100 € | 116 690 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,69%
6 600 €/an
Rendement net
1,67%
après charges
Cashflow
-1 165 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VALLOIRE ↗ +13.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VALLOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VALLOIRE
|
245 000 € | 4 900 € | 50 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 5425 Les Granges | 1 185 000 € | 47 m² | 25 213 € |
| 29/04/2025 | 39 Imp Du Carret | 133 200 € | 36 m² | 3 700 € |
| 29/04/2025 | 5795 Res Les Chalets De Marie | 424 140 € | 63 m² | 6 732 € |
| 23/04/2025 | 5746 Res Les Chalets Du Galibier | 127 250 € | 31 m² | 4 105 € |
| 08/04/2025 | 5764 Res Hameau De La Vallee D'or | 156 840 € | 32 m² | 4 901 € |
| 08/04/2025 | 5552 Immeuble La Carene | 156 050 € | 33 m² | 4 729 € |
| 26/03/2025 | 5238 Res Le Bon Accueil | 356 205 € | 55 m² | 6 476 € |
| 07/02/2025 | 5422a Res Hameau De Valloire | 182 000 € | 49 m² | 3 714 € |
| 06/02/2025 | 5764 Res Hameau De La Vallee D'or | 165 000 € | 32 m² | 5 156 € |
| 05/02/2025 | 5422a Res Hameau De Valloire | 250 000 € | 62 m² | 4 032 € |
| 31/01/2025 | 5108 La Ruaz | 225 000 € | 60 m² | 3 750 € |
| 27/01/2025 | 5054 Plan Rapin | 1 450 165 € | 50 m² | 29 003 € |
| 08/01/2025 | Che Des Clots | 435 000 € | 60 m² | 7 250 € |
| 17/12/2024 | 5764 Res Hameau De La Vallee D'or | 200 000 € | 47 m² | 4 255 € |
| 05/12/2024 | 5746 Res Les Chalets Du Galibier | 165 950 € | 31 m² | 5 353 € |