305 000 €
T4
110 m²
VALLON PONT D ARC
07150
+1%
vs marché
2 773
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
VALLON PONT D ARC (07150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 134 €
Prix net vendeur
291 866 €
Frais de notaire
+21 845 €
Émoluments
3 275 €
Droits & taxes
17 220 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 845 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 845 €
Capital à emprunter
326 845 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 907 €/mois | 11 839 €/mois | 328 188 € | 34 028 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 868 €/mois | 8 691 €/mois | 344 160 € | 50 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 074 €/mois | 6 285 €/mois | 373 320 € | 79 160 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 691 €/mois | 5 124 €/mois | 405 840 € | 111 680 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 439 500 € | 145 340 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,76%
14 520 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-1 084 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VALLON PONT D ARC ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VALLON PONT D ARC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ORGNAC L AVEN
|
309 800 € | 2 816 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORGNAC L AVEN
|
309 800 € | 2 816 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 VALLON PONT D ARC
|
310 000 € | 2 500 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 VALLON PONT D ARC
|
310 000 € | 2 500 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T7 VALLON PONT D ARC
|
310 000 € | 2 500 € | 124 m² | 7 | Voir |
|
T4 VAGNAS
|
298 000 € | 2 614 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAGNAS
|
298 000 € | 2 614 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAGNAS
|
298 000 € | 2 614 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAGNAS
|
315 000 € | 2 813 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAGNAS
|
315 000 € | 2 813 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 SALAVAS
|
295 000 € | 2 269 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T6 SALAVAS
|
295 000 € | 2 169 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T4 SALAVAS
|
295 000 € | 2 269 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T4 SALAVAS
|
295 000 € | 2 269 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T6 SALAVAS
|
295 000 € | 2 169 € | 136 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 361 Che Des Prades | 285 200 € | 94 m² | 3 034 € |
| 24/04/2025 | 16 Mas De Boulle | 183 800 € | 90 m² | 2 042 € |
| 02/04/2025 | 6303 La Grande Loubiere | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |
| 10/03/2025 | 443 Che Des Prades | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 20/02/2025 | 9000 Les Blaches | 228 140 € | 90 m² | 2 535 € |
| 15/01/2025 | 7 Chaude-bois | 234 000 € | 98 m² | 2 388 € |
| 27/12/2024 | 3055d Rte De Ruoms | 313 680 € | 89 m² | 3 524 € |
| 18/12/2024 | 300 Rte De Bourg St Andeol | 850 080 € | 120 m² | 7 084 € |
| 17/12/2024 | 103 All Des Cerisiers | 275 000 € | 95 m² | 2 895 € |
| 16/12/2024 | 772 Che De Gailleux | 360 000 € | 128 m² | 2 813 € |
| 22/11/2024 | 348 Che De Rimouron | 438 000 € | 98 m² | 4 469 € |
| 21/11/2024 | Le Savel | 268 000 € | 129 m² | 2 078 € |
| 20/11/2024 | 1140 Rte Vieille Route De Lagorce | 280 000 € | 131 m² | 2 137 € |
| 18/11/2024 | 239 Rue Jules Ferry | 365 805 € | 130 m² | 2 814 € |
| 08/11/2024 | 742 Che Des Faysses | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |