305 680 €
T4
99 m²
VALLON PONT D ARC
07150
+13%
vs marché
3 088
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 680 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
VALLON PONT D ARC (07150)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 680 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 556 €
Prix net vendeur
291 124 €
Frais de notaire
+21 793 €
Émoluments
3 267 €
Droits & taxes
17 176 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
327 473 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
327 473 €
Capital à emprunter
327 473 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 914 €/mois | 11 861 €/mois | 328 776 € | 34 051 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 873 €/mois | 8 706 €/mois | 344 760 € | 50 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 078 €/mois | 6 297 €/mois | 374 040 € | 79 315 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 694 €/mois | 5 133 €/mois | 406 560 € | 111 835 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 468 €/mois | 4 448 €/mois | 440 400 € | 145 675 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,28%
13 068 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-1 172 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VALLON PONT D ARC ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VALLON PONT D ARC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 361 Che Des Prades | 285 200 € | 94 m² | 3 034 € |
| 24/04/2025 | 6650 Mouredon | 237 650 € | 86 m² | 2 763 € |
| 24/04/2025 | 16 Mas De Boulle | 183 800 € | 90 m² | 2 042 € |
| 02/04/2025 | 6303 La Grande Loubiere | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |
| 21/03/2025 | 3 Mas De Boulle | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 10/03/2025 | 443 Che Des Prades | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 20/02/2025 | 9000 Les Blaches | 228 140 € | 90 m² | 2 535 € |
| 15/01/2025 | 7 Chaude-bois | 234 000 € | 98 m² | 2 388 € |
| 27/12/2024 | 3055d Rte De Ruoms | 313 680 € | 89 m² | 3 524 € |
| 24/12/2024 | 111 Rue Marie Curie | 240 895 € | 83 m² | 2 902 € |
| 17/12/2024 | 116 Rte Vieille Route De Lagorce | 286 400 € | 80 m² | 3 580 € |
| 17/12/2024 | 103 All Des Cerisiers | 275 000 € | 95 m² | 2 895 € |
| 22/11/2024 | 348 Che De Rimouron | 438 000 € | 98 m² | 4 469 € |
| 08/11/2024 | 742 Che Des Faysses | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 31/10/2024 | 1825 Les Estrades | 183 300 € | 110 m² | 1 666 € |