297 800 €
T4
100 m²
SALAVAS
07150
+12%
vs marché
2 978
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit297 800 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
SALAVAS (07150)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 181 €
Prix net vendeur
283 619 €
Frais de notaire
+21 279 €
Émoluments
3 196 €
Droits & taxes
16 733 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 079 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 079 €
Capital à emprunter
319 079 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 814 €/mois | 11 558 €/mois | 320 376 € | 33 205 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 800 €/mois | 8 485 €/mois | 336 000 € | 48 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 025 €/mois | 6 136 €/mois | 364 500 € | 77 329 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 396 240 € | 109 069 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 430 €/mois | 4 333 €/mois | 429 000 € | 141 829 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,43%
13 200 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-1 115 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SALAVAS ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SALAVAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 VAGNAS
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298 000 € | 2 614 € | 114 m² | 4 | Voir |
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T4 VAGNAS
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298 000 € | 2 614 € | 114 m² | 4 | Voir |
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T4 VAGNAS
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298 000 € | 2 614 € | 114 m² | 4 | Voir |
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T4 SALAVAS
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298 000 € | 3 104 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T5 SALAVAS
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295 000 € | 2 921 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 SALAVAS
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295 000 € | 2 921 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T4 VALLON PONT D ARC
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295 000 € | 2 810 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 SALAVAS
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294 000 € | 3 063 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 VALLON PONT D ARC
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293 700 € | 2 670 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T6 LABASTIDE DE VIRAC
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289 000 € | 3 010 € | 96 m² | 6 | Voir |
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T5 VALLON PONT D ARC
|
310 000 € | 2 500 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T7 VALLON PONT D ARC
|
310 000 € | 2 500 € | 124 m² | 7 | Voir |
|
T4 VALLON PONT D ARC
|
310 000 € | 3 196 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAGNAS
|
285 000 € | 2 850 € | 100 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 165 Che De La Vernede | 568 445 € | 120 m² | 4 737 € |
| 19/12/2024 | 10 Rue Allee De L Ecole | 246 820 € | 100 m² | 2 468 € |
| 10/12/2024 | 70 Che De Colombet | 217 750 € | 89 m² | 2 447 € |
| 16/10/2024 | 185 Rue Du Jeu De Ballon | 117 000 € | 90 m² | 1 300 € |
| 05/07/2024 | 460 Che De Cigeaille | 313 350 € | 120 m² | 2 611 € |
| 21/03/2024 | 205 All Des Chenes | 320 000 € | 85 m² | 3 765 € |
| 13/03/2024 | 5154 Chantignac | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |
| 31/10/2023 | 2760e Rte De Barjac | 268 000 € | 105 m² | 2 552 € |
| 11/07/2023 | 1115a Che De La Brulade | 334 900 € | 118 m² | 2 838 € |