221 000 €
T4
60 m²
VALLET
44330
+18%
vs marché
3 683
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit221 000 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
VALLET (44330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
221 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 524 €
Prix net vendeur
210 476 €
Frais de notaire
+16 262 €
Émoluments
2 494 €
Droits & taxes
12 418 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
237 262 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
237 262 €
Capital à emprunter
237 262 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 836 €/mois | 8 594 €/mois | 238 224 € | 24 689 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 082 €/mois | 6 309 €/mois | 249 840 € | 36 305 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 506 €/mois | 4 564 €/mois | 271 080 € | 57 545 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 294 480 € | 80 945 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 063 €/mois | 3 221 €/mois | 318 900 € | 105 365 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,58%
7 920 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-939 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VALLET ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VALLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 304b Grondin | 280 000 € | 70 m² | 4 000 € |
| 24/04/2025 | 2b Rue Saint Vincent | 100 000 € | 49 m² | 2 041 € |
| 26/03/2025 | 310 Les Courreres | 270 000 € | 59 m² | 4 576 € |
| 28/02/2025 | 508 Les Laures | 148 000 € | 60 m² | 2 467 € |
| 25/02/2025 | 1 Rue Des Rois | 165 000 € | 54 m² | 3 056 € |
| 05/02/2025 | 5846 La Goulbaudiere | 208 500 € | 66 m² | 3 159 € |
| 03/02/2025 | 10 Le Puy Jahail | 135 000 € | 73 m² | 1 849 € |
| 14/01/2025 | 1 Le Moulin Gohaud | 169 600 € | 67 m² | 2 531 € |
| 30/12/2024 | 211 La Massonniere | 97 500 € | 77 m² | 1 266 € |
| 30/12/2024 | 28b Rue D Anjou | 30 000 € | 40 m² | 750 € |
| 19/12/2024 | 14 La Salmoniere | 130 000 € | 65 m² | 2 000 € |
| 10/10/2024 | 18 Che Des Meuniers | 135 000 € | 46 m² | 2 935 € |
| 27/09/2024 | 461 La Chalousiere | 152 000 € | 73 m² | 2 082 € |
| 12/09/2024 | 11 Les Chaboissieres | 180 220 € | 64 m² | 2 816 € |
| 02/09/2024 | 9 Rue Des Forges | 250 000 € | 62 m² | 4 032 € |