236 600 €
T4
60 m²
LE PALLET
44330
+42%
vs marché
3 943
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit236 600 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
LE PALLET (44330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 267 €
Prix net vendeur
225 333 €
Frais de notaire
+17 281 €
Émoluments
2 637 €
Droits & taxes
13 294 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
253 881 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
253 881 €
Capital à emprunter
253 881 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 035 €/mois | 9 197 €/mois | 254 940 € | 26 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 227 €/mois | 6 748 €/mois | 267 240 € | 38 748 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 611 €/mois | 4 882 €/mois | 289 980 € | 61 488 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 313 €/mois | 3 979 €/mois | 315 120 € | 86 628 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 341 400 € | 112 908 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,35%
7 920 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-1 037 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE PALLET ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE PALLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LA CHAPELLE HEULIN
|
236 600 € | 3 943 € | 60 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE HEULIN
|
242 800 € | 3 281 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE HEULIN
|
242 800 € | 3 281 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE HEULIN
|
242 800 € | 3 281 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PALLET
|
244 376 € | 3 594 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PALLET
|
244 376 € | 3 594 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PALLET
|
244 376 € | 3 594 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE HEULIN
|
250 900 € | 3 391 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE HEULIN
|
250 900 € | 3 391 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE HEULIN
|
250 900 € | 3 391 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALLET
|
221 000 € | 3 683 € | 60 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PALLET
|
217 980 € | 2 906 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PALLET
|
217 980 € | 2 906 € | 75 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 11 Rue Leon Charpentier | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 14/01/2025 | 34b La Mare | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 21/10/2024 | 5686 Rue Des Claircontres | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 24/09/2024 | 71 Villeneuve | 215 294 € | 69 m² | 3 120 € |
| 14/08/2024 | 5 Rue Des Vignes | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 12/06/2024 | 10 Le Bois Lambert | 123 000 € | 70 m² | 1 757 € |
| 29/01/2024 | 5805 La Cognardiere | 165 000 € | 52 m² | 3 173 € |
| 18/01/2024 | 46 La Mare | 150 000 € | 51 m² | 2 941 € |
| 15/12/2023 | 15b Rue De La Sevre | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 15/12/2023 | 6 Rue De La Sevre | 205 000 € | 63 m² | 3 254 € |
| 07/11/2023 | 3 Rue Du Plessis Guery | 190 000 € | 72 m² | 2 639 € |
| 02/08/2023 | 5b Rue Des Vignes | 410 000 € | 80 m² | 5 125 € |
| 18/04/2023 | 2 Le Pre Naud | 240 000 € | 61 m² | 3 934 € |