329 990 €
T5
151 m²
VALLET
44330
-13%
vs marché
2 185
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 990 €
Maison • 5 pièces • 151 m²
VALLET (44330) • Vallet
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 990 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 692 €
Prix net vendeur
317 298 €
Frais de notaire
+23 588 €
Émoluments
3 518 €
Droits & taxes
18 720 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 578 €
Capital à emprunter
353 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 226 €/mois | 12 806 €/mois | 354 984 € | 36 764 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 102 €/mois | 9 400 €/mois | 372 240 € | 54 020 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 244 €/mois | 6 800 €/mois | 403 920 € | 85 700 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 829 €/mois | 5 542 €/mois | 438 960 € | 120 740 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 585 €/mois | 4 803 €/mois | 475 500 € | 157 280 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,04%
19 932 €/an
Rendement net
3,83%
après charges
Cashflow
-928 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VALLET ↘ -11.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VALLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VALLET
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329 990 € | 2 185 € | 151 m² | 5 | Voir |
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T5 VALLET
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329 990 € | 2 185 € | 151 m² | 5 | Voir |
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T6 VALLET
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329 000 € | 2 043 € | 161 m² | 6 | Voir |
|
T7 VALLET
|
329 000 € | 2 285 € | 144 m² | 7 | Voir |
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T8 LE PALLET
|
326 852 € | 2 109 € | 155 m² | 8 | Voir |
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T7 VALLET
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334 400 € | 1 956 € | 171 m² | 7 | Voir |
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T7 VALLET
|
334 400 € | 1 956 € | 171 m² | 7 | Voir |
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T5 LA REGRIPPIERE
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315 000 € | 2 250 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA REGRIPPIERE
|
315 000 € | 2 250 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 VALLET
|
304 000 € | 2 000 € | 152 m² | 5 | Voir |
|
T6 VALLET
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299 940 € | 1 764 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T5 LE PALLET
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299 800 € | 2 053 € | 146 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 304 Grondin | 280 000 € | 148 m² | 1 892 € |
| 27/01/2025 | 3 Rue Du Progres | 274 500 € | 125 m² | 2 196 € |
| 02/12/2024 | 10 Rue De L Aubepine | 340 000 € | 127 m² | 2 677 € |
| 15/11/2024 | 5931 La Basse Bourdeliere | 295 000 € | 142 m² | 2 077 € |
| 28/08/2024 | 356 Les Courreres | 182 500 € | 156 m² | 1 170 € |
| 27/08/2024 | 98 La Menardiere | 252 700 € | 138 m² | 1 831 € |
| 26/08/2024 | 59 Les Chaboissieres | 405 000 € | 128 m² | 3 164 € |
| 01/08/2024 | 209 Bourguignon | 475 000 € | 129 m² | 3 682 € |
| 26/07/2024 | 411 La Chalousiere | 160 500 € | 127 m² | 1 264 € |
| 22/04/2024 | 4 Bd Du Luxembourg | 300 000 € | 150 m² | 2 000 € |
| 15/02/2024 | 8 Rue De L Aubepine | 390 000 € | 162 m² | 2 407 € |
| 13/12/2023 | 3b Che Du Brochet | 267 000 € | 128 m² | 2 086 € |
| 02/11/2023 | 8303 La Nouillere | 355 000 € | 123 m² | 2 886 € |
| 15/09/2023 | 6930 Le Pas | 297 500 € | 155 m² | 1 919 € |
| 24/08/2023 | 213 La Chalousiere | 335 000 € | 150 m² | 2 233 € |