304 000 €

T5 152 m²

VALLET 44330

-20% vs marché

2 000 €/m²

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304 000 €

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Maison • 5 pièces • 152 m²

VALLET (44330)

Terrain 470 m²

Jardin

DPE C 179 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Cet ensemble composé d’une maison familiale de 101 m² et de sa maisonnette de 52m² sur un terrain de 470m² est parfaitement situé : Aux portes de Vallet, bénéficiant d'un cadre agr...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 304 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -11 692 €

Prix net vendeur 292 308 €

Frais de notaire +21 875 €

Émoluments 3 279 €

Droits & taxes 17 246 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 325 875 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 325 875 €

Capital à emprunter 325 875 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 895 €/mois	11 803 €/mois	327 180 €	33 893 €	3,15%
10 ans	2 859 €/mois	8 664 €/mois	343 080 €	49 793 €	3,20%
15 ans	2 068 €/mois	6 267 €/mois	372 240 €	78 953 €	3,30%
20 ans	1 686 €/mois	5 109 €/mois	404 640 €	111 353 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 460 €/mois	4 424 €/mois	438 000 €	144 713 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,60%

20 064 €/an

Rendement net

4,19%

après charges

Cashflow

-758 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 672 €/an

Charges copro. NR 912 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 404 €/an

GLI (2,5%) 502 €/an

Vacance locative 1 671 €/an

Total charges 6 311 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

38% moins cher

* Maison 5p, VALLET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, VALLET ↘ -11.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, VALLET Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 VALLET	299 940 €	1 764 €	170 m²	6	Voir
T5 LE PALLET	299 800 €	2 053 €	146 m²	5	Voir
T8 LE PALLET	326 852 €	2 109 €	155 m²	8	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
21/05/2025	304 Grondin	280 000 €	148 m²	1 892 €
27/01/2025	3 Rue Du Progres	274 500 €	125 m²	2 196 €
02/12/2024	10 Rue De L Aubepine	340 000 €	127 m²	2 677 €
15/11/2024	5931 La Basse Bourdeliere	295 000 €	142 m²	2 077 €
28/08/2024	356 Les Courreres	182 500 €	156 m²	1 170 €
27/08/2024	98 La Menardiere	252 700 €	138 m²	1 831 €
26/08/2024	59 Les Chaboissieres	405 000 €	128 m²	3 164 €
01/08/2024	209 Bourguignon	475 000 €	129 m²	3 682 €
26/07/2024	411 La Chalousiere	160 500 €	127 m²	1 264 €
22/04/2024	4 Bd Du Luxembourg	300 000 €	150 m²	2 000 €
15/02/2024	8 Rue De L Aubepine	390 000 €	162 m²	2 407 €
13/12/2023	3b Che Du Brochet	267 000 €	128 m²	2 086 €
02/11/2023	8303 La Nouillere	355 000 €	123 m²	2 886 €
15/09/2023	6930 Le Pas	297 500 €	155 m²	1 919 €
24/08/2023	213 La Chalousiere	335 000 €	150 m²	2 233 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).