329 000 €

T6 161 m²

VALLET 44330

-21% vs marché

2 043 €/m²

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329 000 €

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Maison • 6 pièces • 161 m²

VALLET (44330)

Terrain 1 417 m²

Exposition Sud Jardin Garage

DPE C 111 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

'vos agences DURET IMMOBILIER vous accueillent téléphoniquement du lundi au samedi de 8h00 à 19h00 sans interruption. ' L'agence Duret vous propose à l'achat : Située dans un envir...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 329 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -12 654 €

Prix net vendeur 316 346 €

Frais de notaire +23 523 €

Émoluments 3 509 €

Droits & taxes 18 664 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 352 523 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 352 523 €

Capital à emprunter 352 523 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 214 €/mois	12 770 €/mois	353 976 €	36 706 €	3,15%
10 ans	3 093 €/mois	9 373 €/mois	371 160 €	53 890 €	3,20%
15 ans	2 237 €/mois	6 779 €/mois	402 660 €	85 390 €	3,30%
20 ans	1 824 €/mois	5 527 €/mois	437 760 €	120 490 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 580 €/mois	4 788 €/mois	474 000 €	156 730 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,46%

21 252 €/an

Rendement net

4,10%

après charges

Cashflow

-846 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 771 €/an

Charges copro. NR 966 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 488 €/an

GLI (2,5%) 531 €/an

Vacance locative 1 770 €/an

Total charges 6 676 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

20% moins cher

* Maison 6p, VALLET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, VALLET ↗ +0.6% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T9 LA CHAPELLE HEULIN	283 500 €	1 772 €	160 m²	9	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 128 à 193 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
21/05/2025	304 Grondin	280 000 €	148 m²	1 892 €
15/11/2024	5931 La Basse Bourdeliere	295 000 €	142 m²	2 077 €
28/08/2024	356 Les Courreres	182 500 €	156 m²	1 170 €
27/08/2024	98 La Menardiere	252 700 €	138 m²	1 831 €
26/08/2024	59 Les Chaboissieres	405 000 €	128 m²	3 164 €
01/08/2024	209 Bourguignon	475 000 €	129 m²	3 682 €
22/04/2024	4 Bd Du Luxembourg	300 000 €	150 m²	2 000 €
15/02/2024	8 Rue De L Aubepine	390 000 €	162 m²	2 407 €
13/12/2023	3b Che Du Brochet	267 000 €	128 m²	2 086 €
15/11/2023	7126 Braud	285 000 €	185 m²	1 541 €
15/09/2023	6930 Le Pas	297 500 €	155 m²	1 919 €
24/08/2023	213 La Chalousiere	335 000 €	150 m²	2 233 €
05/07/2023	111 Les Sauvionnieres	342 900 €	161 m²	2 130 €
27/06/2023	31 Rue De La Haute Ville Arnoult	405 000 €	146 m²	2 774 €
22/05/2023	12 Fromenteau	514 000 €	190 m²	2 705 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).