444 900 €
T4
120 m²
VALLET
44330
+19%
vs marché
3 708
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit444 900 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
VALLET (44330)
Terrain
240 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
444 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 158 €
Prix net vendeur
425 742 €
Frais de notaire
+31 026 €
Émoluments
4 558 €
Droits & taxes
25 118 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
475 926 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
475 926 €
Capital à emprunter
475 926 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 689 €/mois | 17 239 €/mois | 477 876 € | 49 543 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 176 €/mois | 12 655 €/mois | 501 120 € | 72 787 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 020 €/mois | 9 152 €/mois | 543 600 € | 115 267 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 462 €/mois | 7 461 €/mois | 590 880 € | 162 547 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 133 €/mois | 6 464 €/mois | 639 900 € | 211 567 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,56%
15 840 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-1 884 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VALLET ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VALLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 VALLET
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T6 VALLET
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T6 VALLET
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440 000 € | 3 259 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T6 MOUZILLON
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414 750 € | 3 005 € | 138 m² | 6 | Voir |
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T6 MOUZILLON
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T6 MOUZILLON
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414 750 € | 3 005 € | 138 m² | 6 | Voir |
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T5 MOUZILLON
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407 900 € | 3 547 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 VALLET
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399 990 € | 3 571 € | 112 m² | 5 | Voir |
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399 990 € | 3 604 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T6 LA CHAPELLE HEULIN
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393 300 € | 3 362 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T6 LA CHAPELLE HEULIN
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T6 LA CHAPELLE HEULIN
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T6 LA CHAPELLE HEULIN
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393 300 € | 3 362 € | 117 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 6995 Le Cormier | 310 000 € | 107 m² | 2 897 € |
| 26/03/2025 | 101 La Tournerie | 304 000 € | 106 m² | 2 868 € |
| 25/03/2025 | 5 Rte De Clisson | 161 600 € | 118 m² | 1 369 € |
| 21/03/2025 | 108 La Petiniere | 195 000 € | 97 m² | 2 010 € |
| 20/03/2025 | 3b La Debaudiere | 210 000 € | 108 m² | 1 944 € |
| 25/02/2025 | 5915 Le Chatelier | 30 000 € | 110 m² | 273 € |
| 17/02/2025 | 121 Les Laures | 277 500 € | 113 m² | 2 456 € |
| 14/02/2025 | 17 La Pouiniere | 68 925 € | 96 m² | 718 € |
| 27/01/2025 | 3 Rue Du Progres | 274 500 € | 125 m² | 2 196 € |
| 27/01/2025 | 19 Rue Du Progres | 146 000 € | 97 m² | 1 505 € |
| 09/12/2024 | 5717a Les Pellerins | 120 000 € | 110 m² | 1 091 € |
| 03/12/2024 | 5457 Vera Cruz | 171 000 € | 100 m² | 1 710 € |
| 02/12/2024 | 10 Rue De L Aubepine | 340 000 € | 127 m² | 2 677 € |
| 27/11/2024 | 5001 La Vicomtiere | 215 000 € | 110 m² | 1 955 € |
| 26/11/2024 | 7114 La Rouxiere | 220 000 € | 99 m² | 2 222 € |