221 990 €
T4
85 m²
VALLERES
37190
+8%
vs marché
2 612
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit221 990 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
VALLERES (37190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
221 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 571 €
Prix net vendeur
211 419 €
Frais de notaire
+16 326 €
Émoluments
2 503 €
Droits & taxes
12 473 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 316 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 316 €
Capital à emprunter
238 316 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 849 €/mois | 8 633 €/mois | 239 316 € | 24 832 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 091 €/mois | 6 336 €/mois | 250 920 € | 36 436 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 272 160 € | 57 676 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 295 920 € | 81 436 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 068 €/mois | 3 236 €/mois | 320 400 € | 105 916 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,05%
11 220 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-755 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VALLERES ↗ +0.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VALLERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, VALLERES
2 387-2 537€
94j
2 507-2 657€
69j
2 626-2 776€
58j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CHEILLE
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T4 VALLERES
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220 750 € | 2 692 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T5 RIVARENNES
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220 057 € | 2 179 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T4 VALLERES
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219 900 € | 2 749 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 VALLERES
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219 900 € | 2 749 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 AZAY LE RIDEAU
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219 653 € | 2 312 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 VALLERES
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224 518 € | 2 223 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T4 CHEILLE
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216 645 € | 2 434 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T5 AZAY LE RIDEAU
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227 410 € | 2 445 € | 93 m² | 5 | Voir |
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229 100 € | 2 864 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 AZAY LE RIDEAU
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229 858 € | 2 554 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 AZAY LE RIDEAU
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213 892 € | 2 577 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T5 AZAY LE RIDEAU
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213 849 € | 2 160 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 AZAY LE RIDEAU
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213 849 € | 2 160 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 CHEILLE
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211 057 € | 2 090 € | 101 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 24 Rue De La Corderie | 175 000 € | 67 m² | 2 612 € |
| 24/01/2025 | 19 Fouchault | 107 000 € | 70 m² | 1 529 € |
| 29/08/2024 | 17 Rue Des Guillotieres | 243 000 € | 84 m² | 2 893 € |
| 28/06/2024 | 2 Chem De La Garenne | 205 000 € | 70 m² | 2 929 € |
| 18/12/2023 | 11 Rue Des Valletieres | 193 000 € | 87 m² | 2 218 € |
| 22/11/2023 | 3 Fouchault | 144 000 € | 92 m² | 1 565 € |
| 20/11/2023 | 23 Rue De La Buffeterie | 205 000 € | 86 m² | 2 384 € |
| 24/07/2023 | 9 Rue Des Valletieres | 255 000 € | 75 m² | 3 400 € |
| 05/05/2023 | 2 Chem De La Garenne | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |