1 283 000 €

T5 142 m²

VALLAURIS 06220

+216% vs marché

9 035 €/m²

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1 283 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 142 m²

VALLAURIS (06220) • les Mauruches

Piscine Calme

Golfe Juan - Appartement neuf de 5 pièces - Au cœur de la résidence, à l’écart et au calme, découvrez votre belle et grande piscine, bordée d’une agréable plage, véritable invitati...

Quartier les Mauruches

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 283 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -61 095 €

Prix net vendeur 1 221 905 €

Frais de notaire +85 634 €

Émoluments 12 192 €

Droits & taxes 72 092 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 368 634 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 368 634 €

Capital à emprunter 1 368 634 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	16 359 €/mois	49 573 €/mois	1 374 156 €	142 386 €	3,15%
10 ans	12 008 €/mois	36 388 €/mois	1 440 960 €	209 190 €	3,20%
15 ans	8 685 €/mois	26 318 €/mois	1 563 300 €	331 530 €	3,30%
20 ans	7 081 €/mois	21 458 €/mois	1 699 440 €	467 670 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 134 €/mois	18 588 €/mois	1 840 200 €	608 430 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,46%

18 744 €/an

Rendement net

0,93%

après charges

Cashflow

-6 966 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 562 €/an

Charges copro. NR 852 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 312 €/an

GLI (2,5%) 469 €/an

Vacance locative 1 561 €/an

Total charges 5 906 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% plus cher

* Appartement 5p, VALLAURIS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, VALLAURIS ↘ -17.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, VALLAURIS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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8 ventes réelles — Appartements de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/09/2024	9024 Av De Cannes	362 000 €	129 m²	2 806 €
10/09/2024	361 Che De La Gabelle	440 000 €	129 m²	3 411 €
21/08/2024	9005f Che Des Glaieuls	1 233 333 €	117 m²	10 541 €
21/06/2024	105 Av Des Freres Roustan	2 974 072 €	170 m²	17 495 €
10/06/2024	105 Av Des Freres Roustan	2 700 000 €	136 m²	19 853 €
12/12/2023	107a Av Juliette Adam	441 700 €	115 m²	3 841 €
20/11/2023	9005 Che Des Glaieuls	1 430 000 €	118 m²	12 119 €
27/07/2023	13 Av Du Tapis Vert	2 400 000 €	120 m²	20 000 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).