99 000 €
T3
78 m²
VALENTIGNEY
25700
+46%
vs marché
1 269
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 78 m²
VALENTIGNEY (25700) • Pezole les Longines
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 161 €
Prix net vendeur
93 839 €
Frais de notaire
+8 262 €
Émoluments
1 376 €
Droits & taxes
5 536 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 262 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 262 €
Capital à emprunter
107 262 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 107 688 € | 11 153 € | 3,15% |
| 10 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 112 920 € | 16 385 € | 3,20% |
| 15 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 122 580 € | 26 045 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 665 € | 3,40% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 47 765 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,40%
10 296 €/an
Rendement net
6,53%
après charges
Cashflow
-38 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VALENTIGNEY ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VALENTIGNEY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, VALENTIGNEY
696-846€
124j
990-1 140€
107j
1 120-1 270€
176j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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99 000 € | 1 238 € | 80 m² | 4 | Voir |
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92 200 € | 1 213 € | 76 m² | 3 | Voir |
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92 200 € | 1 213 € | 76 m² | 3 | Voir |
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92 200 € | 1 213 € | 76 m² | 3 | Voir |
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88 800 € | 1 153 € | 77 m² | 4 | Voir |
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85 900 € | 1 130 € | 76 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/01/2025 | 30 Rue Etienne Oehmichen | 45 000 € | 63 m² | 714 € |
| 05/12/2024 | 1 All Pierre Donzelot | 66 000 € | 61 m² | 1 082 € |
| 29/11/2024 | 24 Gr Grande Rue | 60 150 € | 96 m² | 627 € |
| 03/09/2024 | 7 Rue Des Chintres | 54 000 € | 66 m² | 818 € |
| 27/08/2024 | 4 Rue De Franche Comte | 137 000 € | 90 m² | 1 522 € |
| 24/08/2024 | 31 Rue Louis Pergaud | 29 870 € | 63 m² | 474 € |
| 26/07/2024 | 27 Rue Louis Pergaud | 32 000 € | 76 m² | 421 € |
| 24/07/2024 | 57 Rue Des Chardonnerets | 85 000 € | 80 m² | 1 063 € |
| 12/07/2024 | 4 Rte De Belchamp | 168 200 € | 97 m² | 1 734 € |
| 03/07/2024 | 15 Rue Du Natetre | 51 000 € | 59 m² | 864 € |
| 21/06/2024 | 9 Rue Viette | 222 500 € | 80 m² | 2 781 € |
| 06/05/2024 | 3 Pl Leon Blum | 108 000 € | 94 m² | 1 149 € |
| 02/04/2024 | 15 Rue Des Chintres | 68 000 € | 83 m² | 819 € |
| 28/03/2024 | 39 Gr Grande Rue | 40 000 € | 60 m² | 667 € |
| 21/02/2024 | 4 Rte De Belchamp | 117 000 € | 58 m² | 2 017 € |