85 900 €
T3
76 m²
VALENTIGNEY
25700
+30%
vs marché
1 130
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 76 m²
VALENTIGNEY (25700)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 478 €
Prix net vendeur
81 422 €
Frais de notaire
+7 410 €
Émoluments
1 257 €
Droits & taxes
4 803 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 310 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 310 €
Capital à emprunter
93 310 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 115 €/mois | 3 379 €/mois | 93 660 € | 9 681 € | 3,15% |
| 10 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 98 280 € | 14 301 € | 3,20% |
| 15 ans | 592 €/mois | 1 794 €/mois | 106 560 € | 22 581 € | 3,30% |
| 20 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 115 920 € | 31 941 € | 3,40% |
| 25 ans | 418 €/mois | 1 267 €/mois | 125 400 € | 41 421 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,68%
10 032 €/an
Rendement net
7,33%
après charges
Cashflow
+28 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VALENTIGNEY ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VALENTIGNEY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, VALENTIGNEY
696-846€
124j
990-1 140€
107j
1 120-1 270€
176j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VALENTIGNEY
|
86 000 € | 1 103 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T4 VALENTIGNEY
|
88 800 € | 1 153 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T3 VALENTIGNEY
|
82 000 € | 1 051 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALENTIGNEY
|
82 000 € | 1 051 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T4 VALENTIGNEY
|
79 900 € | 1 024 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALENTIGNEY
|
79 900 € | 1 024 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALENTIGNEY
|
79 900 € | 1 024 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T3 VALENTIGNEY
|
92 200 € | 1 213 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALENTIGNEY
|
92 200 € | 1 213 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALENTIGNEY
|
92 200 € | 1 213 € | 76 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 13 Rue Des Cites | 60 000 € | 57 m² | 1 053 € |
| 28/01/2025 | 30 Rue Etienne Oehmichen | 45 000 € | 63 m² | 714 € |
| 05/12/2024 | 1 All Pierre Donzelot | 66 000 € | 61 m² | 1 082 € |
| 29/11/2024 | 24 Gr Grande Rue | 60 150 € | 96 m² | 627 € |
| 03/09/2024 | 7 Rue Des Chintres | 54 000 € | 66 m² | 818 € |
| 27/08/2024 | 4 Rue De Franche Comte | 137 000 € | 90 m² | 1 522 € |
| 24/08/2024 | 31 Rue Louis Pergaud | 29 870 € | 63 m² | 474 € |
| 26/07/2024 | 27 Rue Louis Pergaud | 32 000 € | 76 m² | 421 € |
| 24/07/2024 | 57 Rue Des Chardonnerets | 85 000 € | 80 m² | 1 063 € |
| 03/07/2024 | 15 Rue Du Natetre | 51 000 € | 59 m² | 864 € |
| 21/06/2024 | 9 Rue Viette | 222 500 € | 80 m² | 2 781 € |
| 06/05/2024 | 3 Pl Leon Blum | 108 000 € | 94 m² | 1 149 € |
| 02/04/2024 | 15 Rue Des Chintres | 68 000 € | 83 m² | 819 € |
| 28/03/2024 | 39 Gr Grande Rue | 40 000 € | 60 m² | 667 € |
| 21/02/2024 | 4 Rte De Belchamp | 117 000 € | 58 m² | 2 017 € |