405 241 €
T5
110 m²
VALENCE
26000
+41%
vs marché
3 684
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit405 241 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
VALENCE (26000) • grand-charran-faventines
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
405 241 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 451 €
Prix net vendeur
387 790 €
Frais de notaire
+28 423 €
Émoluments
4 194 €
Droits & taxes
22 879 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
433 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
433 664 €
Capital à emprunter
433 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 184 €/mois | 15 709 €/mois | 435 456 € | 45 159 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 805 €/mois | 11 530 €/mois | 456 600 € | 66 303 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 752 €/mois | 8 339 €/mois | 495 360 € | 105 063 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 244 €/mois | 6 800 €/mois | 538 560 € | 148 263 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 943 €/mois | 5 888 €/mois | 582 900 € | 192 603 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,65%
14 772 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-1 059 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 231 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 034 €/an
GLI (3,0%)
443 €/an
Vacance locative
1 231 €/an
Total charges
4 922 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 231 €
Fourchette marché
1 123 - 1 551 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
14 772 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 231 €
Mensualité crédit
- 1 880 €
Charges mensuelles
- 410 €
Cashflow négatif ⚠
-1 059 €
Ratio couverture
153%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VALENCE ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VALENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, VALENCE
2 486-2 636€
188j
2 643-2 793€
211j
2 815-2 965€
198j
2 937-3 087€
129j
3 101-3 251€
145j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VALENCE
|
405 241 € | 3 684 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 VALENCE
|
410 000 € | 3 254 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T6 VALENCE
|
395 000 € | 3 086 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T5 VALENCE
|
394 000 € | 3 283 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 VALENCE
|
422 000 € | 3 981 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 VALENCE
|
422 000 € | 3 981 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 VALENCE
|
422 000 € | 3 981 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 VALENCE
|
385 000 € | 2 962 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T6 VALENCE
|
385 000 € | 2 917 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T5 VALENCE
|
385 000 € | 2 917 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 VALENCE
|
379 000 € | 3 575 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T6 VALENCE
|
370 000 € | 3 162 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 VALENCE
|
370 000 € | 3 162 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 VALENCE
|
369 000 € | 2 929 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T5 VALENCE
|
368 283 € | 3 611 € | 102 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 36 Che De La Bonnard | 237 500 € | 108 m² | 2 199 € |
| 10/06/2025 | 13 Rue Peloux | 183 000 € | 120 m² | 1 525 € |
| 19/05/2025 | 9008 Bayot | 270 000 € | 121 m² | 2 231 € |
| 15/05/2025 | 78 Av Du Grand Charran | 313 470 € | 104 m² | 3 014 € |
| 15/05/2025 | 8 Rte D Alixan | 240 000 € | 96 m² | 2 500 € |
| 07/05/2025 | 4 All Georges Braque | 348 000 € | 132 m² | 2 636 € |
| 07/05/2025 | 11 All Gai Soleil | 280 000 € | 89 m² | 3 146 € |
| 06/05/2025 | 22 Rue Toros Rast-klan | 390 000 € | 110 m² | 3 545 € |
| 30/04/2025 | 2 All Odile Versois | 256 500 € | 94 m² | 2 729 € |
| 30/04/2025 | 62b Rue Du Pont Du Gat | 367 370 € | 90 m² | 4 082 € |
| 29/04/2025 | 23 Rue De Serbie | 285 000 € | 94 m² | 3 032 € |
| 25/04/2025 | 12 Rue Fernandel | 255 000 € | 115 m² | 2 217 € |
| 23/04/2025 | 5 Rue Albert Varnet | 255 000 € | 88 m² | 2 898 € |
| 17/04/2025 | 28b Rue Berthelot | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 17/04/2025 | 15 Rue De La Bayot | 290 000 € | 105 m² | 2 762 € |