422 000 €
T5
106 m²
VALENCE
26000
+53%
vs marché
3 981
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit422 000 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
VALENCE (26000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
422 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 172 €
Prix net vendeur
403 828 €
Frais de notaire
+29 523 €
Émoluments
4 348 €
Droits & taxes
23 825 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
451 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
451 523 €
Capital à emprunter
451 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 397 €/mois | 16 355 €/mois | 453 348 € | 46 978 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 962 €/mois | 12 006 €/mois | 475 440 € | 69 070 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 865 €/mois | 8 682 €/mois | 515 700 € | 109 330 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 336 €/mois | 7 079 €/mois | 560 640 € | 154 270 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 024 €/mois | 6 133 €/mois | 607 200 € | 200 830 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,50%
14 772 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-1 135 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 231 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 034 €/an
GLI (3,0%)
443 €/an
Vacance locative
1 231 €/an
Total charges
4 898 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 231 €
Fourchette marché
1 123 - 1 551 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
14 772 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 231 €
Mensualité crédit
- 1 957 €
Charges mensuelles
- 408 €
Cashflow négatif ⚠
-1 135 €
Ratio couverture
159%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VALENCE ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VALENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, VALENCE
2 486-2 636€
188j
2 643-2 793€
211j
2 815-2 965€
198j
2 937-3 087€
129j
3 101-3 251€
145j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VALENCE
|
422 000 € | 3 981 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 VALENCE
|
422 000 € | 3 981 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 VALENCE
|
410 000 € | 3 254 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 VALENCE
|
405 241 € | 3 684 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 VALENCE
|
405 241 € | 3 684 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 VALENCE
|
449 000 € | 3 621 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T6 VALENCE
|
395 000 € | 3 086 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T5 VALENCE
|
394 000 € | 3 283 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 VALENCE
|
385 000 € | 2 962 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T6 VALENCE
|
385 000 € | 2 917 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T5 VALENCE
|
385 000 € | 2 917 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 VALENCE
|
379 000 € | 3 575 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T6 VALENCE
|
370 000 € | 3 162 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 VALENCE
|
370 000 € | 3 162 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 VALENCE
|
369 000 € | 2 929 € | 126 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 36 Che De La Bonnard | 237 500 € | 108 m² | 2 199 € |
| 13/06/2025 | 6 Rue Racine | 258 300 € | 86 m² | 3 003 € |
| 10/06/2025 | 13 Rue Peloux | 183 000 € | 120 m² | 1 525 € |
| 19/05/2025 | 9008 Bayot | 270 000 € | 121 m² | 2 231 € |
| 15/05/2025 | 78 Av Du Grand Charran | 313 470 € | 104 m² | 3 014 € |
| 15/05/2025 | 8 Rte D Alixan | 240 000 € | 96 m² | 2 500 € |
| 13/05/2025 | 37 Av Combe Valaurie | 265 000 € | 86 m² | 3 081 € |
| 07/05/2025 | 11 All Gai Soleil | 280 000 € | 89 m² | 3 146 € |
| 06/05/2025 | 22 Rue Toros Rast-klan | 390 000 € | 110 m² | 3 545 € |
| 30/04/2025 | 1 Av De La Rose Des Vents | 280 500 € | 84 m² | 3 339 € |
| 30/04/2025 | 2 All Odile Versois | 256 500 € | 94 m² | 2 729 € |
| 30/04/2025 | 62b Rue Du Pont Du Gat | 367 370 € | 90 m² | 4 082 € |
| 29/04/2025 | 23 Rue De Serbie | 285 000 € | 94 m² | 3 032 € |
| 25/04/2025 | 12 Rue Fernandel | 255 000 € | 115 m² | 2 217 € |
| 23/04/2025 | 5 Rue Albert Varnet | 255 000 € | 88 m² | 2 898 € |