62 000 €
T1
16 m²
VALENCE
26000
+54%
vs marché
3 875
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit62 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 16 m²
VALENCE (26000) • briffaut-rousset-laprat-maninet-fontlozier-la-palla
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
62 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 056 €
Prix net vendeur
57 944 €
Frais de notaire
+5 793 €
Émoluments
1 025 €
Droits & taxes
3 418 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
67 793 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
67 793 €
Capital à emprunter
67 793 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 68 040 € | 7 027 € | 3,15% |
| 10 ans | 595 €/mois | 1 803 €/mois | 71 400 € | 10 387 € | 3,20% |
| 15 ans | 430 €/mois | 1 303 €/mois | 77 400 € | 16 387 € | 3,30% |
| 20 ans | 351 €/mois | 1 064 €/mois | 84 240 € | 23 227 € | 3,40% |
| 25 ans | 304 €/mois | 921 €/mois | 91 200 € | 30 187 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
7,32%
4 536 €/an
Rendement net
5,02%
après charges
Cashflow
-28 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
378 €/an
Charges copro. NR
96 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
318 €/an
GLI (3,0%)
136 €/an
Vacance locative
378 €/an
Total charges
1 422 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
378 €
Fourchette marché
351 - 413 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
4 536 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 378 €
Mensualité crédit
- 287 €
Charges mensuelles
- 119 €
Cashflow négatif ⚠
-28 €
Ratio couverture
76%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, VALENCE ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, VALENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 8 à 24 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 101 Av Sadi Carnot | 63 000 € | 23 m² | 2 739 € |
| 12/06/2025 | 20 Rue Baudin | 87 780 € | 18 m² | 4 877 € |
| 10/06/2025 | 14 Rue Jean Louis Barrault | 55 500 € | 19 m² | 2 921 € |
| 23/05/2025 | 21 Av De Verdun | 70 000 € | 19 m² | 3 684 € |
| 16/05/2025 | 20 Rue Jean Joseph Genissieu | 105 000 € | 22 m² | 4 773 € |
| 11/04/2025 | 21 Av De Verdun | 131 000 € | 19 m² | 6 895 € |
| 10/04/2025 | 10 Rue Pierre Barneron | 59 880 € | 17 m² | 3 522 € |
| 26/03/2025 | 10 Pl Des Ormeaux | 130 000 € | 20 m² | 6 500 € |
| 20/03/2025 | 3 Rue Louis Aragon | 59 000 € | 21 m² | 2 810 € |
| 17/03/2025 | 5 Rue Perollerie | 60 000 € | 21 m² | 2 857 € |
| 17/03/2025 | 1 Rue Farnerie | 12 000 € | 16 m² | 750 € |
| 11/03/2025 | 2b Rue Mesangere | 37 560 € | 18 m² | 2 087 € |
| 10/03/2025 | 37b Av Leon Gambetta | 54 500 € | 22 m² | 2 477 € |
| 20/02/2025 | 68 Av De Romans | 415 000 € | 19 m² | 21 842 € |
| 19/02/2025 | 20 Rue Baudin | 43 500 € | 18 m² | 2 417 € |