61 000 €
T1
17 m²
VALENCE
26000
+43%
vs marché
3 588
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit61 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 17 m²
VALENCE (26000) • briffaut-rousset-laprat-maninet-fontlozier-la-palla
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
61 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-3 991 €
Prix net vendeur
57 009 €
Frais de notaire
+5 726 €
Émoluments
1 013 €
Droits & taxes
3 363 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
66 726 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
66 726 €
Capital à emprunter
66 726 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 798 €/mois | 2 418 €/mois | 67 032 € | 6 979 € | 3,15% |
| 10 ans | 585 €/mois | 1 773 €/mois | 70 200 € | 10 147 € | 3,20% |
| 15 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 76 140 € | 16 087 € | 3,30% |
| 20 ans | 345 €/mois | 1 045 €/mois | 82 800 € | 22 747 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 299 €/mois | 906 €/mois | 89 700 € | 29 647 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
7,44%
4 536 €/an
Rendement net
5,09%
après charges
Cashflow
-24 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
378 €/an
Charges copro. NR
102 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
318 €/an
GLI (3,0%)
136 €/an
Vacance locative
378 €/an
Total charges
1 428 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
378 €
Fourchette marché
351 - 413 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
4 536 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 378 €
Mensualité crédit
- 283 €
Charges mensuelles
- 119 €
Cashflow négatif ⚠
-24 €
Ratio couverture
75%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, VALENCE ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, VALENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 8 à 25 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 101 Av Sadi Carnot | 63 000 € | 23 m² | 2 739 € |
| 12/06/2025 | 20 Rue Baudin | 87 780 € | 18 m² | 4 877 € |
| 10/06/2025 | 14 Rue Jean Louis Barrault | 55 500 € | 19 m² | 2 921 € |
| 23/05/2025 | 21 Av De Verdun | 70 000 € | 19 m² | 3 684 € |
| 23/05/2025 | 10 Rue Saint Didier | 163 000 € | 25 m² | 6 520 € |
| 19/05/2025 | 20 Bd Du Cire | 59 000 € | 25 m² | 2 360 € |
| 16/05/2025 | 20 Rue Jean Joseph Genissieu | 105 000 € | 22 m² | 4 773 € |
| 13/05/2025 | 7 Rue Sainte Ursule | 49 000 € | 25 m² | 1 960 € |
| 11/04/2025 | 21 Av De Verdun | 131 000 € | 19 m² | 6 895 € |
| 10/04/2025 | 10 Rue Pierre Barneron | 59 880 € | 17 m² | 3 522 € |
| 08/04/2025 | 93 Rue Du Pont Du Gat | 57 310 € | 25 m² | 2 292 € |
| 07/04/2025 | 5 Imp Montplaisir | 58 500 € | 25 m² | 2 340 € |
| 26/03/2025 | 10 Pl Des Ormeaux | 130 000 € | 20 m² | 6 500 € |
| 20/03/2025 | 3 Rue Louis Aragon | 59 000 € | 21 m² | 2 810 € |
| 17/03/2025 | 5 Rue Perollerie | 60 000 € | 21 m² | 2 857 € |