66 000 €
T1
19 m²
VALENCE
26000
+38%
vs marché
3 474
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit66 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 19 m²
VALENCE (26000) • briffaut-rousset-laprat-maninet-fontlozier-la-palla
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
66 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 318 €
Prix net vendeur
61 682 €
Frais de notaire
+6 057 €
Émoluments
1 068 €
Droits & taxes
3 639 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
72 057 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
72 057 €
Capital à emprunter
72 057 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 861 €/mois | 2 609 €/mois | 72 324 € | 7 473 € | 3,15% |
| 10 ans | 632 €/mois | 1 915 €/mois | 75 840 € | 10 989 € | 3,20% |
| 15 ans | 457 €/mois | 1 385 €/mois | 82 260 € | 17 409 € | 3,30% |
| 20 ans | 373 €/mois | 1 130 €/mois | 89 520 € | 24 669 € | 3,40% |
| 25 ans | 323 €/mois | 979 €/mois | 96 900 € | 32 049 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,87%
4 536 €/an
Rendement net
4,69%
après charges
Cashflow
-48 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
378 €/an
Charges copro. NR
114 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
318 €/an
GLI (3,0%)
136 €/an
Vacance locative
378 €/an
Total charges
1 440 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
378 €
Fourchette marché
351 - 413 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
4 536 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 378 €
Mensualité crédit
- 306 €
Charges mensuelles
- 120 €
Cashflow négatif ⚠
-48 €
Ratio couverture
81%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, VALENCE ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, VALENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 9 à 28 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 101 Av Sadi Carnot | 63 000 € | 23 m² | 2 739 € |
| 12/06/2025 | 20 Rue Baudin | 87 780 € | 18 m² | 4 877 € |
| 10/06/2025 | 14 Rue Jean Louis Barrault | 55 500 € | 19 m² | 2 921 € |
| 23/05/2025 | 21 Av De Verdun | 70 000 € | 19 m² | 3 684 € |
| 23/05/2025 | 10 Rue Saint Didier | 163 000 € | 25 m² | 6 520 € |
| 19/05/2025 | 20 Bd Du Cire | 59 000 € | 25 m² | 2 360 € |
| 16/05/2025 | 20 Rue Jean Joseph Genissieu | 105 000 € | 22 m² | 4 773 € |
| 14/05/2025 | 15 Rue Colbert | 65 000 € | 27 m² | 2 407 € |
| 13/05/2025 | 7 Rue Sainte Ursule | 49 000 € | 25 m² | 1 960 € |
| 29/04/2025 | 1 Rue Du Temple | 91 595 € | 28 m² | 3 271 € |
| 11/04/2025 | 4 Rue Des Balais | 594 000 € | 28 m² | 21 214 € |
| 11/04/2025 | 21 Av De Verdun | 131 000 € | 19 m² | 6 895 € |
| 10/04/2025 | 10 Rue Pierre Barneron | 59 880 € | 17 m² | 3 522 € |
| 10/04/2025 | 30 Rue Foriel | 150 000 € | 28 m² | 5 357 € |
| 08/04/2025 | 93 Rue Du Pont Du Gat | 57 310 € | 25 m² | 2 292 € |