275 000 €
T5
132 m²
VALENCE
26000
-20%
vs marché
2 083
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
VALENCE (26000)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 842 €
Prix net vendeur
263 158 €
Frais de notaire
+19 875 €
Émoluments
2 999 €
Droits & taxes
15 526 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 875 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 875 €
Capital à emprunter
294 875 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 525 €/mois | 10 682 €/mois | 296 100 € | 30 713 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 587 €/mois | 7 839 €/mois | 310 440 € | 45 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 366 240 € | 100 853 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 130 913 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,37%
14 772 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-466 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 231 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 034 €/an
GLI (3,0%)
443 €/an
Vacance locative
1 231 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 231 €
Fourchette marché
1 123 - 1 551 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
14 772 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 231 €
Mensualité crédit
- 1 275 €
Charges mensuelles
- 421 €
Cashflow négatif ⚠
-466 €
Ratio couverture
104%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VALENCE ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VALENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, VALENCE
2 486-2 636€
188j
2 643-2 793€
211j
2 815-2 965€
198j
2 937-3 087€
129j
3 101-3 251€
145j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 VALENCE
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275 000 € | 2 115 € | 130 m² | 5 | Voir |
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270 000 € | 1 971 € | 137 m² | 5 | Voir |
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280 000 € | 2 059 € | 136 m² | 6 | Voir |
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269 000 € | 1 758 € | 153 m² | 7 | Voir |
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283 000 € | 2 228 € | 127 m² | 6 | Voir |
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289 000 € | 2 294 € | 126 m² | 6 | Voir |
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289 000 € | 2 294 € | 126 m² | 6 | Voir |
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T6 VALENCE
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289 000 € | 2 294 € | 126 m² | 6 | Voir |
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289 000 € | 2 276 € | 127 m² | 6 | Voir |
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290 000 € | 1 859 € | 156 m² | 5 | Voir |
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T5 VALENCE
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290 000 € | 1 859 € | 156 m² | 5 | Voir |
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T7 VALENCE
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290 000 € | 1 813 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T6 VALENCE
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250 000 € | 1 923 € | 130 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 36 Che De La Bonnard | 237 500 € | 108 m² | 2 199 € |
| 10/06/2025 | 13 Rue Peloux | 183 000 € | 120 m² | 1 525 € |
| 19/05/2025 | 9008 Bayot | 270 000 € | 121 m² | 2 231 € |
| 16/05/2025 | 46 Rue De L Armee Belge | 407 300 € | 148 m² | 2 752 € |
| 07/05/2025 | 4 All Georges Braque | 348 000 € | 132 m² | 2 636 € |
| 06/05/2025 | 22 Rue Toros Rast-klan | 390 000 € | 110 m² | 3 545 € |
| 25/04/2025 | 12 Rue Fernandel | 255 000 € | 115 m² | 2 217 € |
| 17/04/2025 | 28b Rue Berthelot | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 17/04/2025 | 15 Rue De La Bayot | 290 000 € | 105 m² | 2 762 € |
| 07/04/2025 | 17 Av Colonel Driant | 475 000 € | 112 m² | 4 241 € |
| 04/04/2025 | 37 Rue Claude Bernard | 176 900 € | 143 m² | 1 237 € |
| 28/03/2025 | 42 Rue Chorier | 392 500 € | 110 m² | 3 568 € |
| 20/03/2025 | 12 Rue Marc Gilbert Sauvajon | 304 000 € | 129 m² | 2 357 € |
| 18/03/2025 | 32b Rte D Alixan | 290 000 € | 106 m² | 2 736 € |
| 17/03/2025 | 46 Av Jean Clement | 125 000 € | 152 m² | 822 € |