143 000 €
T5
78 m²
VALDOIE
90300
+8%
vs marché
1 833
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit143 000 €
Maison • 5 pièces • 78 m²
VALDOIE (90300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
143 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 810 €
Prix net vendeur
136 190 €
Frais de notaire
+11 167 €
Émoluments
1 782 €
Droits & taxes
8 035 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
154 167 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
154 167 €
Capital à emprunter
154 167 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 843 €/mois | 5 585 €/mois | 154 812 € | 16 062 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 353 €/mois | 4 100 €/mois | 162 360 € | 23 610 € | 3,20% |
| 15 ans | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 176 040 € | 37 290 € | 3,30% |
| 20 ans | 798 €/mois | 2 418 €/mois | 191 520 € | 52 770 € | 3,40% |
| 25 ans | 691 €/mois | 2 094 €/mois | 207 300 € | 68 550 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,20%
10 296 €/an
Rendement net
4,52%
après charges
Cashflow
-313 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VALDOIE ↘ -13.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VALDOIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 4 Rue Bossuet | 177 300 € | 93 m² | 1 906 € |
| 18/04/2025 | 17 Rue Bolle Reddat | 137 000 € | 63 m² | 2 175 € |
| 01/04/2025 | 9 Rue Du Premier Mai | 131 500 € | 88 m² | 1 494 € |
| 31/03/2025 | 13 Rue De L Esperance | 103 000 € | 79 m² | 1 304 € |
| 19/03/2025 | 28 Rue Du Marechal Leclerc | 110 000 € | 62 m² | 1 774 € |
| 24/02/2025 | 3f Rue Du Marechal Leclerc | 240 000 € | 89 m² | 2 697 € |
| 11/02/2025 | 16 Rue Pierre Joseph Proudhon | 283 300 € | 98 m² | 2 891 € |
| 18/12/2024 | 12 Rue Bolle Reddat | 80 000 € | 63 m² | 1 270 € |
| 29/11/2024 | 26 Rue Du Marechal Leclerc | 95 000 € | 63 m² | 1 508 € |
| 31/10/2024 | 51 Rue Du Marechal Leclerc | 110 000 € | 62 m² | 1 774 € |
| 16/10/2024 | 2 Rue Des Merisiers | 62 000 € | 80 m² | 775 € |
| 29/08/2024 | 39 Rue Jacques D Aumale | 108 000 € | 77 m² | 1 403 € |
| 29/08/2024 | 33 Rue Du Marechal Leclerc | 248 900 € | 87 m² | 2 861 € |
| 20/08/2024 | 5 Rue Du Muguet | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |
| 02/08/2024 | 3 Rue Des Lilas | 122 500 € | 94 m² | 1 303 € |