125 000 €
T5
90 m²
VALDOIE
90300
-18%
vs marché
1 389
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
VALDOIE (90300)
Terrain
500 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 952 €
Prix net vendeur
119 048 €
Frais de notaire
+9 991 €
Émoluments
1 618 €
Droits & taxes
7 023 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 991 €
Capital à emprunter
134 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 135 576 € | 14 085 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 142 080 € | 20 589 € | 3,20% |
| 15 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 154 260 € | 32 769 € | 3,30% |
| 20 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 167 520 € | 46 029 € | 3,40% |
| 25 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 181 500 € | 60 009 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,50%
11 880 €/an
Rendement net
5,99%
après charges
Cashflow
-109 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VALDOIE ↘ -13.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VALDOIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VALDOIE
|
125 000 € | 1 389 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 4 Rue Bossuet | 177 300 € | 93 m² | 1 906 € |
| 01/04/2025 | 9 Rue Du Premier Mai | 131 500 € | 88 m² | 1 494 € |
| 31/03/2025 | 13 Rue De L Esperance | 103 000 € | 79 m² | 1 304 € |
| 10/03/2025 | 3 Rue Du Marechal Leclerc | 173 900 € | 102 m² | 1 705 € |
| 24/02/2025 | 3f Rue Du Marechal Leclerc | 240 000 € | 89 m² | 2 697 € |
| 11/02/2025 | 16 Rue Pierre Joseph Proudhon | 283 300 € | 98 m² | 2 891 € |
| 22/11/2024 | 5 Av Oscar Ehret | 210 000 € | 109 m² | 1 927 € |
| 16/10/2024 | 2 Rue Des Merisiers | 62 000 € | 80 m² | 775 € |
| 29/08/2024 | 39 Rue Jacques D Aumale | 108 000 € | 77 m² | 1 403 € |
| 29/08/2024 | 33 Rue Du Marechal Leclerc | 248 900 € | 87 m² | 2 861 € |
| 20/08/2024 | 5 Rue Du Muguet | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |
| 02/08/2024 | 3 Rue Des Lilas | 122 500 € | 94 m² | 1 303 € |
| 31/07/2024 | 23ter Rue Du Premier Mai | 125 380 € | 110 m² | 1 140 € |
| 18/07/2024 | 6 Rue Des Charmilles | 238 000 € | 95 m² | 2 505 € |
| 06/07/2024 | 63 Rue De Turenne | 155 000 € | 110 m² | 1 409 € |