154 000 €
T5
81 m²
VALDOIE
90300
+12%
vs marché
1 901
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 000 €
Maison • 5 pièces • 81 m²
VALDOIE (90300)
Terrain
81 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 333 €
Prix net vendeur
146 667 €
Frais de notaire
+11 885 €
Émoluments
1 882 €
Droits & taxes
8 653 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
165 885 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
165 885 €
Capital à emprunter
165 885 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 983 €/mois | 6 009 €/mois | 166 572 € | 17 276 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 455 €/mois | 4 409 €/mois | 174 600 € | 25 304 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 189 540 € | 40 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 205 920 € | 56 624 € | 3,40% |
| 25 ans | 743 €/mois | 2 252 €/mois | 222 900 € | 73 604 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,94%
10 692 €/an
Rendement net
4,36%
après charges
Cashflow
-359 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VALDOIE ↘ -13.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VALDOIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VALDOIE
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143 000 € | 1 833 € | 78 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 4 Rue Bossuet | 177 300 € | 93 m² | 1 906 € |
| 18/04/2025 | 17 Rue Bolle Reddat | 137 000 € | 63 m² | 2 175 € |
| 01/04/2025 | 9 Rue Du Premier Mai | 131 500 € | 88 m² | 1 494 € |
| 31/03/2025 | 13 Rue De L Esperance | 103 000 € | 79 m² | 1 304 € |
| 19/03/2025 | 28 Rue Du Marechal Leclerc | 110 000 € | 62 m² | 1 774 € |
| 24/02/2025 | 3f Rue Du Marechal Leclerc | 240 000 € | 89 m² | 2 697 € |
| 11/02/2025 | 16 Rue Pierre Joseph Proudhon | 283 300 € | 98 m² | 2 891 € |
| 18/12/2024 | 12 Rue Bolle Reddat | 80 000 € | 63 m² | 1 270 € |
| 29/11/2024 | 26 Rue Du Marechal Leclerc | 95 000 € | 63 m² | 1 508 € |
| 31/10/2024 | 51 Rue Du Marechal Leclerc | 110 000 € | 62 m² | 1 774 € |
| 16/10/2024 | 2 Rue Des Merisiers | 62 000 € | 80 m² | 775 € |
| 29/08/2024 | 39 Rue Jacques D Aumale | 108 000 € | 77 m² | 1 403 € |
| 29/08/2024 | 33 Rue Du Marechal Leclerc | 248 900 € | 87 m² | 2 861 € |
| 20/08/2024 | 5 Rue Du Muguet | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |
| 02/08/2024 | 3 Rue Des Lilas | 122 500 € | 94 m² | 1 303 € |