198 720 €
T6
100 m²
VAINS
50300
-28%
vs marché
1 987
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 720 €
Maison • 6 pièces • 100 m²
VAINS (50300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 720 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 463 €
Prix net vendeur
189 257 €
Frais de notaire
+14 807 €
Émoluments
2 291 €
Droits & taxes
11 166 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 527 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 527 €
Capital à emprunter
213 527 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 552 €/mois | 7 733 €/mois | 214 368 € | 22 194 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 873 €/mois | 5 676 €/mois | 224 760 € | 32 586 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 243 900 € | 51 726 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 105 €/mois | 3 348 €/mois | 265 200 € | 73 026 € | 3,40% |
| 25 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 287 100 € | 94 926 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,64%
13 200 €/an
Rendement net
4,19%
après charges
Cashflow
-495 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/09/2024 | 14 Rte Du Rivage | 219 900 € | 80 m² | 2 749 € |
| 23/07/2024 | 2 Rte De Saint Leonard | 703 500 € | 100 m² | 7 035 € |
| 23/07/2024 | 2 Rte De Saint Leonard | 703 500 € | 120 m² | 5 863 € |
| 02/07/2024 | 11 Rte De La Grange Des Dimes | 133 900 € | 82 m² | 1 633 € |
| 29/05/2024 | 11 Rte De La Cote | 1 287 650 € | 88 m² | 14 632 € |
| 14/05/2024 | 1 Che Du Rivage | 277 800 € | 104 m² | 2 671 € |
| 06/09/2023 | 3 Rte De La Haguille | 172 000 € | 85 m² | 2 024 € |
| 29/06/2023 | 2 Che De La Bucaille | 192 000 € | 94 m² | 2 043 € |
| 23/03/2023 | 10 Rte Du Frechot | 150 000 € | 83 m² | 1 807 € |