193 600 €
T6
100 m²
VAINS
50300
-30%
vs marché
1 936
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit193 600 €
Maison • 6 pièces • 100 m²
VAINS (50300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 219 €
Prix net vendeur
184 381 €
Frais de notaire
+14 472 €
Émoluments
2 244 €
Droits & taxes
10 878 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 072 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 072 €
Capital à emprunter
208 072 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 487 €/mois | 7 536 €/mois | 208 908 € | 21 644 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 826 €/mois | 5 533 €/mois | 219 120 € | 31 856 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 320 €/mois | 4 000 €/mois | 237 600 € | 50 336 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 076 €/mois | 3 261 €/mois | 258 240 € | 70 976 € | 3,40% |
| 25 ans | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 279 600 € | 92 336 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,82%
13 200 €/an
Rendement net
4,30%
après charges
Cashflow
-462 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 VAINS
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205 600 € | 2 056 € | 100 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/09/2024 | 14 Rte Du Rivage | 219 900 € | 80 m² | 2 749 € |
| 23/07/2024 | 2 Rte De Saint Leonard | 703 500 € | 100 m² | 7 035 € |
| 23/07/2024 | 2 Rte De Saint Leonard | 703 500 € | 120 m² | 5 863 € |
| 02/07/2024 | 11 Rte De La Grange Des Dimes | 133 900 € | 82 m² | 1 633 € |
| 29/05/2024 | 11 Rte De La Cote | 1 287 650 € | 88 m² | 14 632 € |
| 14/05/2024 | 1 Che Du Rivage | 277 800 € | 104 m² | 2 671 € |
| 06/09/2023 | 3 Rte De La Haguille | 172 000 € | 85 m² | 2 024 € |
| 29/06/2023 | 2 Che De La Bucaille | 192 000 € | 94 m² | 2 043 € |
| 23/03/2023 | 10 Rte Du Frechot | 150 000 € | 83 m² | 1 807 € |