171 023 €
T4
70 m²
VAINS
50300
+10%
vs marché
2 443
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 023 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
VAINS (50300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 023 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 144 €
Prix net vendeur
162 879 €
Frais de notaire
+12 997 €
Émoluments
2 038 €
Droits & taxes
9 609 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 020 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 020 €
Capital à emprunter
184 020 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 200 €/mois | 6 667 €/mois | 184 800 € | 19 182 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 615 €/mois | 4 894 €/mois | 193 800 € | 28 182 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 210 240 € | 44 622 € | 3,30% |
| 20 ans | 952 €/mois | 2 885 €/mois | 228 480 € | 62 862 € | 3,40% |
| 25 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 247 500 € | 81 882 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,40%
9 240 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-550 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, VAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MARCEY LES GREVES
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156 410 € | 1 955 € | 80 m² | 4 | Voir |
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10 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 2 Rte De La Gare | 115 000 € | 50 m² | 2 300 € |
| 23/09/2024 | 14 Rte Du Rivage | 219 900 € | 80 m² | 2 749 € |
| 26/07/2024 | 9b Rte Des Domaines | 276 000 € | 55 m² | 5 018 € |
| 02/07/2024 | 11 Rte De La Grange Des Dimes | 133 900 € | 82 m² | 1 633 € |
| 28/06/2024 | 5 Rte De La Grange Des Dimes | 180 000 € | 76 m² | 2 368 € |
| 29/05/2024 | 11 Rte De La Cote | 1 287 650 € | 88 m² | 14 632 € |
| 16/04/2024 | 22 Rue Des Pecheurs | 741 000 € | 65 m² | 11 400 € |
| 09/11/2023 | 5 Che Du Rivage | 160 000 € | 64 m² | 2 500 € |
| 06/09/2023 | 3 Rte De La Haguille | 172 000 € | 85 m² | 2 024 € |
| 23/03/2023 | 10 Rte Du Frechot | 150 000 € | 83 m² | 1 807 € |