174 500 €
T5
76 m²
PONTS
50300
+2%
vs marché
2 296
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 500 €
Maison • 5 pièces • 76 m²
PONTS (50300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 310 €
Prix net vendeur
166 190 €
Frais de notaire
+13 225 €
Émoluments
2 070 €
Droits & taxes
9 805 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 725 €
Capital à emprunter
187 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 244 €/mois | 6 800 €/mois | 188 496 € | 19 544 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 647 €/mois | 4 991 €/mois | 197 640 € | 28 688 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 191 €/mois | 3 609 €/mois | 214 380 € | 45 428 € | 3,30% |
| 20 ans | 971 €/mois | 2 942 €/mois | 233 040 € | 64 088 € | 3,40% |
| 25 ans | 841 €/mois | 2 548 €/mois | 252 300 € | 83 348 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,75%
10 032 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-526 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, PONTS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST MARTIN DES CHAMPS
|
173 000 € | 1 840 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MARTIN DES CHAMPS
|
173 000 € | 1 840 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCEY LES GREVES
|
177 000 € | 1 967 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCEY LES GREVES
|
177 000 € | 1 967 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCEY LES GREVES
|
184 450 € | 2 096 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 AVRANCHES
|
159 000 € | 1 807 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 AVRANCHES
|
159 000 € | 1 807 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST OVIN
|
152 000 € | 2 027 € | 75 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 22 La Menardiere | 278 298 € | 96 m² | 2 899 € |
| 12/10/2024 | 1 Les Breardieres | 179 000 € | 80 m² | 2 238 € |
| 12/07/2024 | 14 Le Bourg Robert | 188 500 € | 87 m² | 2 167 € |
| 06/06/2024 | 1 Lot Les Ormes | 275 800 € | 95 m² | 2 903 € |
| 31/01/2024 | 51 La Marechallerie | 90 000 € | 81 m² | 1 111 € |
| 07/06/2023 | 2 Le Petit Andillou | 170 000 € | 73 m² | 2 329 € |
| 27/03/2023 | 2 La Menardiere | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |