149 800 €
T4
82 m²
VAAS
72500
+59%
vs marché
1 827
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 800 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
VAAS (72500) • Vaas
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 133 €
Prix net vendeur
142 667 €
Frais de notaire
+11 611 €
Émoluments
1 844 €
Droits & taxes
8 417 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 411 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 411 €
Capital à emprunter
161 411 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 929 €/mois | 5 845 €/mois | 162 036 € | 16 767 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 169 920 € | 24 651 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 024 €/mois | 3 103 €/mois | 184 320 € | 39 051 € | 3,30% |
| 20 ans | 835 €/mois | 2 530 €/mois | 200 400 € | 55 131 € | 3,40% |
| 25 ans | 723 €/mois | 2 191 €/mois | 216 900 € | 71 631 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,23%
10 824 €/an
Rendement net
4,54%
après charges
Cashflow
-325 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VAAS ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VAAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 VAAS
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159 000 € | 1 656 € | 96 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/04/2025 | 4 Rue Des Rosiers | 95 000 € | 89 m² | 1 067 € |
| 01/04/2025 | 8 Rue Des Ponts | 140 000 € | 86 m² | 1 628 € |
| 14/03/2025 | 53 Rue De La Liberation | 95 000 € | 75 m² | 1 267 € |
| 28/02/2025 | 2 Rue De La Liberation | 55 000 € | 81 m² | 679 € |
| 27/12/2024 | 8 Che Des Roselieres | 85 000 € | 88 m² | 966 € |
| 25/11/2024 | 35 Rue Alexis Heurteloup | 109 157 € | 75 m² | 1 455 € |
| 02/11/2024 | 28 Rue Alexis Heurteloup | 105 000 € | 90 m² | 1 167 € |
| 20/09/2024 | 5 Rue Des Glycines | 75 000 € | 70 m² | 1 071 € |
| 31/08/2024 | 5416 Guellerie | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 29/08/2024 | 9000 Les Devants Des Nielleries | 190 000 € | 97 m² | 1 959 € |
| 31/07/2024 | 3 Rue Des Genets | 129 000 € | 82 m² | 1 573 € |
| 03/05/2024 | 18 Rue De La Liberation | 100 000 € | 72 m² | 1 389 € |
| 02/05/2024 | 6 Rue Laennec | 75 000 € | 75 m² | 1 000 € |
| 19/03/2024 | 5015 Pres Du Gue | 99 000 € | 73 m² | 1 356 € |
| 09/02/2024 | 3 Rue Leopold Beaute | 49 500 € | 65 m² | 762 € |