168 061 €
T4
85 m²
VAAS
72500
+72%
vs marché
1 977
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 061 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
VAAS (72500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 061 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 003 €
Prix net vendeur
160 058 €
Frais de notaire
+12 804 €
Émoluments
2 011 €
Droits & taxes
9 443 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 865 €
Capital à emprunter
180 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 162 €/mois | 6 552 €/mois | 181 608 € | 18 830 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 587 €/mois | 4 809 €/mois | 190 440 € | 27 662 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 148 €/mois | 3 479 €/mois | 206 640 € | 43 862 € | 3,30% |
| 20 ans | 936 €/mois | 2 836 €/mois | 224 640 € | 61 862 € | 3,40% |
| 25 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 243 300 € | 80 522 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,68%
11 220 €/an
Rendement net
4,20%
après charges
Cashflow
-417 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VAAS ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VAAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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154 500 € | 1 644 € | 94 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/04/2025 | 4 Rue Des Rosiers | 95 000 € | 89 m² | 1 067 € |
| 01/04/2025 | 8 Rue Des Ponts | 140 000 € | 86 m² | 1 628 € |
| 14/03/2025 | 53 Rue De La Liberation | 95 000 € | 75 m² | 1 267 € |
| 28/02/2025 | 2 Rue De La Liberation | 55 000 € | 81 m² | 679 € |
| 27/12/2024 | 8 Che Des Roselieres | 85 000 € | 88 m² | 966 € |
| 25/11/2024 | 35 Rue Alexis Heurteloup | 109 157 € | 75 m² | 1 455 € |
| 02/11/2024 | 28 Rue Alexis Heurteloup | 105 000 € | 90 m² | 1 167 € |
| 20/09/2024 | 5 Rue Des Glycines | 75 000 € | 70 m² | 1 071 € |
| 31/08/2024 | 5416 Guellerie | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 29/08/2024 | 9000 Les Devants Des Nielleries | 190 000 € | 97 m² | 1 959 € |
| 31/07/2024 | 3 Rue Des Genets | 129 000 € | 82 m² | 1 573 € |
| 03/05/2024 | 18 Rue De La Liberation | 100 000 € | 72 m² | 1 389 € |
| 02/05/2024 | 6 Rue Laennec | 75 000 € | 75 m² | 1 000 € |
| 19/03/2024 | 5015 Pres Du Gue | 99 000 € | 73 m² | 1 356 € |
| 09/02/2024 | 3 Rue Leopold Beaute | 49 500 € | 65 m² | 762 € |