241 950 €
T4
90 m²
UZOS
64110
-5%
vs marché
2 688
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 950 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
UZOS (64110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 950 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 521 €
Prix net vendeur
230 429 €
Frais de notaire
+17 631 €
Émoluments
2 686 €
Droits & taxes
13 595 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 581 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 581 €
Capital à emprunter
259 581 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 103 €/mois | 9 403 €/mois | 260 652 € | 27 030 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 278 €/mois | 6 903 €/mois | 273 360 € | 39 738 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 647 €/mois | 4 991 €/mois | 296 460 € | 62 838 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 322 320 € | 88 698 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 163 €/mois | 3 524 €/mois | 348 900 € | 115 278 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,91%
11 880 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-842 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, UZOS → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, UZOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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T4 GELOS
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224 000 € | 2 358 € | 95 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 28 Rue Du Stade | 263 000 € | 94 m² | 2 798 € |
| 21/02/2025 | 5020 Rte De Nay | 266 550 € | 70 m² | 3 808 € |
| 19/12/2024 | 11 Rue De La Tour | 263 618 € | 99 m² | 2 663 € |
| 22/10/2024 | 19 Rue Des Hirondelles | 310 000 € | 107 m² | 2 897 € |
| 25/06/2024 | 4 Rue Du Clos Barbaudy | 245 000 € | 85 m² | 2 882 € |
| 27/10/2023 | 26 Rue Du Moulin | 250 000 € | 81 m² | 3 086 € |
| 23/10/2023 | 12 Rue Du Moulin | 402 900 € | 92 m² | 4 379 € |