245 739 €
T5
92 m²
UZOS
64110
+2%
vs marché
2 671
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 739 €
Maison • 5 pièces • 92 m²
UZOS (64110)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 739 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 702 €
Prix net vendeur
234 037 €
Frais de notaire
+17 878 €
Émoluments
2 720 €
Droits & taxes
13 808 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 617 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 617 €
Capital à emprunter
263 617 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 151 €/mois | 9 548 €/mois | 264 684 € | 27 429 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 313 €/mois | 7 009 €/mois | 277 560 € | 40 305 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 673 €/mois | 5 070 €/mois | 301 140 € | 63 885 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 327 360 € | 90 105 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 354 300 € | 117 045 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,94%
12 144 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-850 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, UZOS ↘ -2.4% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, UZOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
6 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 28 Rue Du Stade | 263 000 € | 94 m² | 2 798 € |
| 19/12/2024 | 11 Rue De La Tour | 263 618 € | 99 m² | 2 663 € |
| 22/10/2024 | 19 Rue Des Hirondelles | 310 000 € | 107 m² | 2 897 € |
| 25/06/2024 | 4 Rue Du Clos Barbaudy | 245 000 € | 85 m² | 2 882 € |
| 27/10/2023 | 26 Rue Du Moulin | 250 000 € | 81 m² | 3 086 € |
| 23/10/2023 | 12 Rue Du Moulin | 402 900 € | 92 m² | 4 379 € |