259 000 €
T2
64 m²
UZES
30700
+21%
vs marché
4 047
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 64 m²
URGENT
UZES (30700) • centre-ouest
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 502 €
Prix net vendeur
245 498 €
Frais de notaire
+18 664 €
Émoluments
2 830 €
Droits & taxes
14 484 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 664 €
Capital à emprunter
277 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 319 €/mois | 10 058 €/mois | 278 796 € | 28 899 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 436 €/mois | 7 382 €/mois | 292 320 € | 42 423 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 317 160 € | 67 263 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 344 640 € | 94 743 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 373 200 € | 123 303 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,87%
7 440 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-791 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
620 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
521 €/an
GLI (3,0%)
223 €/an
Vacance locative
620 €/an
Total charges
2 507 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
620 €
Fourchette marché
458 - 634 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
7 440 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 620 €
Mensualité crédit
- 1 201 €
Charges mensuelles
- 209 €
Cashflow négatif ⚠
-791 €
Ratio couverture
194%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, UZES ↗ +4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, UZES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, UZES
4 149-4 299€
63j
4 454-4 604€
41j
4 797-4 947€
133j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 UZES
|
259 000 € | 4 047 € | 64 m² | 2 | Voir |
|
T2 UZES
|
259 000 € | 4 047 € | 64 m² | 2 | Voir |
|
T2 UZES
|
259 000 € | 4 047 € | 64 m² | 2 | Voir |
|
T2 UZES
|
259 000 € | 4 047 € | 64 m² | 2 | Voir |
|
T3 UZES
|
255 000 € | 3 923 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 UZES
|
267 000 € | 4 172 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 UZES
|
267 000 € | 4 172 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 UZES
|
275 000 € | 4 583 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTAREN ET ST MEDIERS
|
240 000 € | 3 529 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTAREN ET ST MEDIERS
|
240 000 € | 3 529 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTAREN ET ST MEDIERS
|
240 000 € | 3 529 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 UZES
|
235 000 € | 3 357 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 UZES
|
234 000 € | 2 925 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 UZES
|
228 500 € | 3 808 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 UZES
|
228 500 € | 3 808 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 51 Rue De La Grande Bourgade | 186 815 € | 44 m² | 4 246 € |
| 20/05/2025 | 20 Rue Jacques D Uzes | 200 070 € | 63 m² | 3 176 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue Benoit | 105 000 € | 55 m² | 1 909 € |
| 30/04/2025 | 20 Bd Charles Gide | 123 600 € | 45 m² | 2 747 € |
| 11/04/2025 | 160 Rue Dhuoda | 140 000 € | 60 m² | 2 333 € |
| 07/04/2025 | 14 Rue Des Hirondelles | 165 000 € | 67 m² | 2 463 € |
| 02/04/2025 | 1 Rue Des Menestrels | 106 080 € | 73 m² | 1 453 € |
| 28/03/2025 | 7 Rue Joseph Lacroix | 272 000 € | 68 m² | 4 000 € |
| 26/03/2025 | 8 Rue De L Eveche | 450 378 € | 59 m² | 7 634 € |
| 24/03/2025 | 9002 Rue Petite Bourgade | 173 000 € | 60 m² | 2 883 € |
| 21/03/2025 | 24 Bd Charles Gide | 100 000 € | 48 m² | 2 083 € |
| 10/03/2025 | 10 Rue Entre Les Tours | 285 020 € | 84 m² | 3 393 € |
| 25/02/2025 | 34 Rue Xavier Sigalon | 174 750 € | 55 m² | 3 177 € |
| 18/02/2025 | 18 Rue De La Grande Bourgade | 241 250 € | 66 m² | 3 655 € |
| 19/12/2024 | 2 Rue Jean Moulin | 140 920 € | 61 m² | 2 310 € |