643 000 €
T5
150 m²
USTARITZ
64480
-5%
vs marché
4 287
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit643 000 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
USTARITZ (64480) • Ustaritz
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
643 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 689 €
Prix net vendeur
615 311 €
Frais de notaire
+44 029 €
Émoluments
6 376 €
Droits & taxes
36 303 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
687 029 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
687 029 €
Capital à emprunter
687 029 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 212 €/mois | 24 885 €/mois | 689 808 € | 71 482 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 028 €/mois | 18 267 €/mois | 723 360 € | 105 034 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 360 €/mois | 13 212 €/mois | 784 800 € | 166 474 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 554 €/mois | 10 770 €/mois | 852 960 € | 234 634 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 079 €/mois | 9 330 €/mois | 923 700 € | 305 374 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,08%
19 800 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-2 896 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, USTARITZ ↘ -17.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, USTARITZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 622 Imp De Birgailenea | 713 050 € | 156 m² | 4 571 € |
| 25/04/2025 | 11 Fronton De Herauritz | 500 000 € | 133 m² | 3 759 € |
| 25/03/2025 | 100 Imp Orok Bat | 530 000 € | 169 m² | 3 136 € |
| 20/12/2024 | 800 Rte Xopolo | 360 000 € | 120 m² | 3 000 € |
| 05/12/2024 | 1871 Che De Hardoia | 647 600 € | 144 m² | 4 497 € |
| 04/12/2024 | 1251 Rte D Arruntz | 525 000 € | 134 m² | 3 918 € |
| 30/07/2024 | 65 Imp D'anienea | 750 000 € | 177 m² | 4 237 € |
| 18/07/2024 | 809 Che Bordaberria | 690 000 € | 126 m² | 5 476 € |
| 19/04/2024 | 50 Rte Ecole | 256 500 € | 144 m² | 1 781 € |
| 29/02/2024 | 410 Rte De La Nive | 410 000 € | 149 m² | 2 752 € |
| 31/10/2023 | 92 Che Mokopetakoborda | 290 000 € | 138 m² | 2 101 € |
| 06/10/2023 | 150 Che Harginaenea | 650 200 € | 154 m² | 4 222 € |
| 19/09/2023 | 304 Rue Du Bourg | 247 000 € | 150 m² | 1 647 € |
| 12/07/2023 | 2621 Rte D Arruntz | 683 000 € | 131 m² | 5 214 € |
| 04/04/2023 | 545 Rte De Jamotenea | 728 060 € | 130 m² | 5 600 € |