650 000 €
T7
169 m²
USTARITZ
64480
-16%
vs marché
3 846
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit650 000 €
Maison • 7 pièces • 169 m²
USTARITZ (64480) • Ustaritz
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
650 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 000 €
Prix net vendeur
625 000 €
Frais de notaire
+44 694 €
Émoluments
6 469 €
Droits & taxes
36 875 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
694 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
694 694 €
Capital à emprunter
694 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 304 €/mois | 25 164 €/mois | 697 536 € | 72 312 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 095 €/mois | 18 470 €/mois | 731 400 € | 106 176 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 408 €/mois | 13 358 €/mois | 793 440 € | 168 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 594 €/mois | 10 891 €/mois | 862 560 € | 237 336 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 113 €/mois | 9 433 €/mois | 933 900 € | 308 676 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,43%
22 308 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-2 795 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 859 €/an
Charges copro. NR
1 014 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 562 €/an
GLI (2,5%)
558 €/an
Vacance locative
1 858 €/an
Total charges
7 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 135 à 202 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 622 Imp De Birgailenea | 713 050 € | 156 m² | 4 571 € |
| 25/03/2025 | 100 Imp Orok Bat | 530 000 € | 169 m² | 3 136 € |
| 06/02/2025 | 120 Che Kattokienea | 750 000 € | 184 m² | 4 076 € |
| 18/12/2024 | 682 Che Bordaberria | 770 000 € | 181 m² | 4 254 € |
| 05/12/2024 | 1871 Che De Hardoia | 647 600 € | 144 m² | 4 497 € |
| 30/07/2024 | 65 Imp D'anienea | 750 000 € | 177 m² | 4 237 € |
| 15/07/2024 | 190 Che Landalarre | 505 000 € | 188 m² | 2 686 € |
| 19/04/2024 | 50 Rte Ecole | 256 500 € | 144 m² | 1 781 € |
| 29/02/2024 | 410 Rte De La Nive | 410 000 € | 149 m² | 2 752 € |
| 31/10/2023 | 92 Che Mokopetakoborda | 290 000 € | 138 m² | 2 101 € |
| 06/10/2023 | 150 Che Harginaenea | 650 200 € | 154 m² | 4 222 € |
| 19/09/2023 | 304 Rue Du Bourg | 247 000 € | 150 m² | 1 647 € |