215 000 €
T4
92 m²
USSAC
19270
+2%
vs marché
2 337
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
USSAC (19270)
Terrain
1 573 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 238 €
Prix net vendeur
204 762 €
Frais de notaire
+15 869 €
Émoluments
2 439 €
Droits & taxes
12 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 869 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 869 €
Capital à emprunter
230 869 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 231 840 € | 24 058 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 243 120 € | 35 338 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 263 700 € | 55 918 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 286 560 € | 78 778 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 310 500 € | 102 718 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,65%
12 144 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-657 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, USSAC ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, USSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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227 910 € | 2 053 € | 111 m² | 4 | Voir |
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185 000 € | 2 056 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 7 La Chanourdie | 228 700 € | 90 m² | 2 541 € |
| 31/03/2025 | 6748 Le Cours Nord | 277 000 € | 103 m² | 2 689 € |
| 14/03/2025 | 15 Rte De Sirogne | 236 800 € | 102 m² | 2 322 € |
| 11/03/2025 | 44 Rte De Sirogne | 199 918 € | 90 m² | 2 221 € |
| 21/01/2025 | 5311 Chaumont | 65 000 € | 112 m² | 580 € |
| 21/01/2025 | 5310 Chaumont | 65 000 € | 100 m² | 650 € |
| 13/01/2025 | 5460 Les Martines | 140 000 € | 92 m² | 1 522 € |
| 30/12/2024 | 24 Lot La Chassagne | 305 000 € | 105 m² | 2 905 € |
| 28/11/2024 | 4 Imp Du Puits | 140 000 € | 98 m² | 1 429 € |
| 14/10/2024 | 8 Lot De L'aiguillon | 150 000 € | 78 m² | 1 923 € |
| 02/10/2024 | 16 Lot De L'aiguillon | 171 000 € | 81 m² | 2 111 € |
| 28/06/2024 | 5275 Au Verliage | 130 555 € | 78 m² | 1 674 € |
| 28/06/2024 | 5078 Pataud | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 25/06/2024 | 6875 Aux Places | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 24/05/2024 | 4 Lot De L'aiguillon | 191 000 € | 95 m² | 2 011 € |