204 000 €
T5
100 m²
DONZENAC
19270
+9%
vs marché
2 040
€/m²
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Créer un compte gratuit204 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
DONZENAC (19270)
Terrain
3 900 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 714 €
Prix net vendeur
194 286 €
Frais de notaire
+15 151 €
Émoluments
2 339 €
Droits & taxes
11 462 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 151 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 151 €
Capital à emprunter
219 151 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 619 €/mois | 7 936 €/mois | 219 996 € | 22 761 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 923 €/mois | 5 827 €/mois | 230 760 € | 33 525 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 391 €/mois | 4 215 €/mois | 250 380 € | 53 145 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 134 €/mois | 3 436 €/mois | 272 160 € | 74 925 € | 3,40% |
| 25 ans | 982 €/mois | 2 976 €/mois | 294 600 € | 97 365 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,47%
13 200 €/an
Rendement net
4,08%
après charges
Cashflow
-528 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, DONZENAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 10 Rue De La Riviere | 123 500 € | 80 m² | 1 544 € |
| 18/02/2025 | 6034 Les Gadelles | 160 000 € | 97 m² | 1 649 € |
| 29/01/2025 | 5983 La Prade | 118 000 € | 99 m² | 1 192 € |
| 27/09/2024 | 1 Rue Adolphe Ulry | 170 000 € | 120 m² | 1 417 € |
| 20/09/2024 | 60 Rue Du Tour De Ville | 80 000 € | 96 m² | 833 € |
| 17/09/2024 | 50 Rue De La Riviere | 235 000 € | 93 m² | 2 527 € |
| 27/08/2024 | 81 Rue Du Tour De Ville | 91 900 € | 85 m² | 1 081 € |
| 16/07/2024 | 5947 Les Cars | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 12/07/2024 | 6491 Les Vareilles | 239 200 € | 97 m² | 2 466 € |
| 28/05/2024 | 60 Rue Du Tour De Ville | 200 000 € | 96 m² | 2 083 € |
| 18/04/2024 | 5764a Theil | 55 000 € | 100 m² | 550 € |
| 27/02/2024 | 6344 La Gorce | 234 000 € | 88 m² | 2 659 € |
| 15/02/2024 | 260 Che Du Jay | 196 000 € | 104 m² | 1 885 € |
| 08/01/2024 | 350 Rue Des Vignobles | 200 000 € | 92 m² | 2 174 € |
| 20/10/2023 | 6441 Champagnac | 200 500 € | 92 m² | 2 179 € |