227 910 €
T4
111 m²
STE FEREOLE
19270
-16%
vs marché
2 053
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit227 910 €
Maison • 4 pièces • 111 m²
STE FEREOLE (19270) • Sainte-Féréole
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
227 910 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 814 €
Prix net vendeur
218 096 €
Frais de notaire
+16 784 €
Émoluments
2 567 €
Droits & taxes
12 867 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 694 €
Capital à emprunter
244 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 925 €/mois | 8 864 €/mois | 245 700 € | 25 476 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 147 €/mois | 6 506 €/mois | 257 640 € | 37 416 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 279 540 € | 59 316 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 266 €/mois | 3 836 €/mois | 303 840 € | 83 616 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 097 €/mois | 3 324 €/mois | 329 100 € | 108 876 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,43%
14 652 €/an
Rendement net
4,06%
après charges
Cashflow
-594 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, STE FEREOLE ↗ +21.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, STE FEREOLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 STE FEREOLE
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228 975 € | 2 044 € | 112 m² | 5 | Voir |
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223 650 € | 1 895 € | 118 m² | 4 | Voir |
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T4 DONZENAC
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238 000 € | 1 831 € | 130 m² | 4 | Voir |
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T4 DONZENAC
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238 000 € | 1 831 € | 130 m² | 4 | Voir |
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T5 STE FEREOLE
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243 616 € | 1 965 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T4 DONZENAC
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203 300 € | 1 694 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 DONZENAC
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203 300 € | 1 694 € | 120 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/02/2025 | 2 Rte De Verlhac Bas | 280 000 € | 99 m² | 2 828 € |
| 03/01/2025 | 4 Rte Du Moulin De Treillard | 260 000 € | 96 m² | 2 708 € |
| 30/09/2024 | 5 Rte De Travassac | 153 000 € | 89 m² | 1 719 € |
| 25/07/2024 | 8 Chem De La Salesse | 229 000 € | 120 m² | 1 908 € |
| 18/06/2024 | 4600 Rte De Tulle | 225 000 € | 132 m² | 1 705 € |
| 04/03/2024 | 1032 Larmandie | 322 000 € | 128 m² | 2 516 € |
| 22/01/2024 | 11 Rue Des Champs Du Colombier | 219 000 € | 95 m² | 2 305 € |
| 04/01/2024 | 6 Av De La Republique | 107 000 € | 100 m² | 1 070 € |
| 18/08/2023 | 255 Rte Du Barrage | 250 000 € | 109 m² | 2 294 € |
| 07/08/2023 | 1831 Rte De Venarsal | 138 000 € | 92 m² | 1 500 € |
| 10/05/2023 | 1 Che De La Voie Romaine | 220 000 € | 89 m² | 2 472 € |