250 275 €
T4
120 m²
USSAC
19270
-9%
vs marché
2 086
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 275 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
USSAC (19270)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 275 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 777 €
Prix net vendeur
239 498 €
Frais de notaire
+18 253 €
Émoluments
2 773 €
Droits & taxes
14 130 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 528 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 528 €
Capital à emprunter
268 528 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 210 €/mois | 9 727 €/mois | 269 640 € | 27 965 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 356 €/mois | 7 139 €/mois | 282 720 € | 41 045 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 704 €/mois | 5 164 €/mois | 306 720 € | 65 045 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 389 €/mois | 4 209 €/mois | 333 360 € | 91 685 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 360 900 € | 119 225 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,33%
15 840 €/an
Rendement net
4,01%
après charges
Cashflow
-665 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, USSAC ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, USSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 USSAC
|
250 275 € | 2 086 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T5 STE FEREOLE
|
243 616 € | 1 965 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T6 USSAC
|
242 000 € | 1 692 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T4 DONZENAC
|
238 000 € | 1 831 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T4 DONZENAC
|
238 000 € | 1 831 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T5 DONZENAC
|
269 755 € | 2 175 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 USSAC
|
270 000 € | 2 045 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE FEREOLE
|
228 975 € | 2 044 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T4 STE FEREOLE
|
227 910 € | 2 053 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T4 USSAC
|
223 650 € | 1 895 € | 118 m² | 4 | Voir |
|
T4 USSAC
|
223 650 € | 1 895 € | 118 m² | 4 | Voir |
|
T6 USSAC
|
223 500 € | 1 596 € | 140 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 15 Rte Des Champs | 330 000 € | 116 m² | 2 845 € |
| 31/03/2025 | 6748 Le Cours Nord | 277 000 € | 103 m² | 2 689 € |
| 14/03/2025 | 15 Rte De Sirogne | 236 800 € | 102 m² | 2 322 € |
| 24/02/2025 | 5430 Lintillac | 175 000 € | 138 m² | 1 268 € |
| 21/01/2025 | 5311 Chaumont | 65 000 € | 112 m² | 580 € |
| 21/01/2025 | 5310 Chaumont | 65 000 € | 100 m² | 650 € |
| 30/12/2024 | 24 Lot La Chassagne | 305 000 € | 105 m² | 2 905 € |
| 28/11/2024 | 4 Imp Du Puits | 140 000 € | 98 m² | 1 429 € |
| 13/11/2024 | 6795 Les Tonderies | 350 626 € | 124 m² | 2 828 € |
| 05/11/2024 | 3 Lot La Chassagne | 210 000 € | 137 m² | 1 533 € |
| 11/10/2024 | 5775 L Age | 329 200 € | 130 m² | 2 532 € |
| 20/09/2024 | 22 Rte Du Chastang | 137 500 € | 128 m² | 1 074 € |
| 11/09/2024 | 1 Imp Du Vieux Four | 75 000 € | 120 m² | 625 € |
| 23/07/2024 | 5330a La Rodde | 135 000 € | 137 m² | 985 € |
| 28/03/2024 | 6484 Bouynat | 188 000 € | 135 m² | 1 393 € |