325 000 €
T4
80 m²
URT
64240
-1%
vs marché
4 063
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
URT (64240)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 476 €
Prix net vendeur
309 524 €
Frais de notaire
+23 055 €
Émoluments
3 444 €
Droits & taxes
18 261 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 055 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 055 €
Capital à emprunter
348 055 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 160 €/mois | 12 606 €/mois | 349 440 € | 36 191 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 054 €/mois | 9 255 €/mois | 366 480 € | 53 231 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 397 620 € | 84 371 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 432 240 € | 118 991 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 468 000 € | 154 751 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,25%
10 560 €/an
Rendement net
2,04%
après charges
Cashflow
-1 438 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, URT ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, URT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 URT
|
325 000 € | 4 063 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 URT
|
328 000 € | 3 952 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRISCOUS
|
329 000 € | 3 871 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 URT
|
331 500 € | 3 315 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA BASTIDE CLAIRENCE
|
316 700 € | 3 519 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA BASTIDE CLAIRENCE
|
316 700 € | 3 519 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 URT
|
335 000 € | 3 722 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA BASTIDE CLAIRENCE
|
335 000 € | 3 641 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA BASTIDE CLAIRENCE
|
335 000 € | 3 641 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 URT
|
336 000 € | 3 692 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 URT
|
336 000 € | 3 692 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 URT
|
311 000 € | 3 888 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 HASPARREN
|
347 500 € | 4 187 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 HASPARREN
|
347 500 € | 4 187 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 HASPARREN
|
347 500 € | 4 187 € | 83 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 27 All Des Hortensias | 325 000 € | 91 m² | 3 571 € |
| 27/12/2024 | 134 Che De Lahargue | 223 000 € | 63 m² | 3 540 € |
| 16/12/2024 | 278 Che De Saubade | 273 000 € | 90 m² | 3 033 € |
| 26/11/2024 | 51 Imp Des Noisetiers | 285 000 € | 80 m² | 3 563 € |
| 18/11/2024 | 134 Che De Lahargue | 228 920 € | 63 m² | 3 634 € |
| 24/05/2024 | 485 Che De Lahargue | 365 000 € | 89 m² | 4 101 € |
| 16/05/2024 | 134 Che De Lahargue | 223 000 € | 64 m² | 3 484 € |
| 30/06/2023 | 349 Che De L'argile | 435 000 € | 97 m² | 4 485 € |