428 000 €
T4
89 m²
URCUIT
64990
+17%
vs marché
4 809
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit428 000 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
URCUIT (64990) • Urcuit
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
428 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 381 €
Prix net vendeur
407 619 €
Frais de notaire
+29 783 €
Émoluments
4 384 €
Droits & taxes
24 049 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
457 783 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
457 783 €
Capital à emprunter
457 783 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 472 €/mois | 16 582 €/mois | 459 648 € | 47 644 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 016 €/mois | 12 170 €/mois | 481 920 € | 69 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 905 €/mois | 8 803 €/mois | 522 900 € | 110 896 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 368 €/mois | 7 176 €/mois | 568 320 € | 156 316 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 052 €/mois | 6 218 €/mois | 615 600 € | 203 596 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,74%
11 748 €/an
Rendement net
1,73%
après charges
Cashflow
-2 014 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, URCUIT ↘ -17.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, URCUIT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LAHONCE
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T4 LAHONCE
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439 000 € | 4 103 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T4 LAHONCE
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T4 LAHONCE
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439 000 € | 4 103 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T4 MOUGUERRE
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412 000 € | 4 120 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 312 Che Etchebehere | 519 700 € | 108 m² | 4 812 € |
| 07/05/2025 | 1720 Che Asserol | 425 500 € | 101 m² | 4 213 € |
| 30/04/2025 | 80 Rue Ur Alde | 328 000 € | 91 m² | 3 604 € |
| 04/04/2025 | 407 Che De Mendiboure | 285 000 € | 102 m² | 2 794 € |
| 12/03/2025 | 243 Rue De Bidartea | 365 000 € | 94 m² | 3 883 € |
| 18/12/2024 | 1200 Rte De Lahonce | 343 000 € | 109 m² | 3 147 € |
| 12/09/2024 | 170 Che Eyheralde | 230 000 € | 101 m² | 2 277 € |
| 10/09/2024 | 271 Che Des Salines | 422 150 € | 109 m² | 3 873 € |
| 19/06/2024 | 5 Imp Bixta Eder | 340 000 € | 89 m² | 3 820 € |
| 26/04/2024 | 144 Rte De L'adour | 100 942 € | 87 m² | 1 160 € |
| 16/04/2024 | 425 Rte De L'adour | 350 000 € | 100 m² | 3 500 € |
| 05/03/2024 | 154 Rue Du Bourg D'urcuit | 340 000 € | 81 m² | 4 198 € |
| 29/02/2024 | 222 Che Linague | 252 000 € | 90 m² | 2 800 € |
| 06/02/2024 | 55 Imp De Birueta | 224 000 € | 93 m² | 2 409 € |
| 05/01/2024 | 187 Rue De Birueta | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |