417 000 €
T5
101 m²
VILLEFRANQUE
64990
-14%
vs marché
4 129
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit417 000 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
VILLEFRANQUE (64990)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
417 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 957 €
Prix net vendeur
399 043 €
Frais de notaire
+29 195 €
Émoluments
4 302 €
Droits & taxes
23 543 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
446 195 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
446 195 €
Capital à emprunter
446 195 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 333 €/mois | 16 161 €/mois | 447 972 € | 46 397 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 915 €/mois | 11 864 €/mois | 469 800 € | 68 225 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 832 €/mois | 8 582 €/mois | 509 760 € | 108 185 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 308 €/mois | 6 994 €/mois | 553 920 € | 152 345 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 000 €/mois | 6 061 €/mois | 600 000 € | 198 425 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,20%
13 332 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-1 854 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLEFRANQUE ↗ +35.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLEFRANQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VILLEFRANQUE
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417 000 € | 4 129 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 LAHONCE
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435 000 € | 3 955 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 LAHONCE
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435 000 € | 3 955 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 URCUIT
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436 300 € | 3 794 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 URCUIT
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436 300 € | 3 794 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 URCUIT
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436 300 € | 3 794 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 URCUIT
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448 000 € | 3 733 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 URCUIT
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448 000 € | 3 733 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 URCUIT
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448 000 € | 3 733 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 URCUIT
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448 000 € | 3 733 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PIERRE D IRUBE
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449 000 € | 3 711 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 URCUIT
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379 900 € | 3 799 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 URCUIT
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379 900 € | 3 799 € | 100 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 593 Che Bakoitzaenia Vc31 | 400 000 € | 120 m² | 3 333 € |
| 19/06/2025 | 639 Che Larrepunta Vc21 | 472 500 € | 85 m² | 5 559 € |
| 17/03/2025 | 115 Che De Mila | 384 250 € | 85 m² | 4 521 € |
| 05/02/2025 | 82 Che Jauregiberria | 698 000 € | 120 m² | 5 817 € |
| 14/10/2024 | 153 Che Munukenea | 901 400 € | 100 m² | 9 014 € |
| 02/10/2024 | 7033 Maloufra | 490 750 € | 110 m² | 4 461 € |
| 31/07/2024 | 657 Rte De St Pierre D Irube Rd137 | 360 000 € | 90 m² | 4 000 € |
| 25/07/2024 | 728 Rte De St Pierre D Irube Rd137 | 330 000 € | 85 m² | 3 882 € |
| 04/07/2024 | 61 Che Aldapagaina | 310 000 € | 98 m² | 3 163 € |
| 15/01/2024 | 200 Che Poyloberria | 483 413 € | 110 m² | 4 395 € |
| 05/01/2024 | 377 Che Salpidia Vc23 | 407 000 € | 85 m² | 4 788 € |
| 23/06/2023 | 308 Che Poyloberria | 325 000 € | 81 m² | 4 012 € |
| 08/06/2023 | 7665 Rte De St Pierre D Irube Rd137 | 540 250 € | 91 m² | 5 937 € |