435 000 €
T4
97 m²
LAHONCE
64990
-7%
vs marché
4 485
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit435 000 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
LAHONCE (64990)
Terrain
810 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
435 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 714 €
Prix net vendeur
414 286 €
Frais de notaire
+30 240 €
Émoluments
4 448 €
Droits & taxes
24 442 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
465 240 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
465 240 €
Capital à emprunter
465 240 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 561 €/mois | 16 852 €/mois | 467 124 € | 48 408 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 082 €/mois | 12 370 €/mois | 489 840 € | 71 124 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 952 €/mois | 8 945 €/mois | 531 360 € | 112 644 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 407 €/mois | 7 294 €/mois | 577 680 € | 158 964 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 085 €/mois | 6 318 €/mois | 625 500 € | 206 784 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,94%
12 804 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-1 997 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAHONCE ↗ +7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAHONCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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445 000 € | 4 944 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 URCUIT
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448 000 € | 3 733 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 527 All De L'oree Du Bois | 476 700 € | 86 m² | 5 543 € |
| 14/03/2025 | 827 Rte D Urcuit | 473 495 € | 88 m² | 5 381 € |
| 30/12/2024 | 1943 Rte De Briscous | 444 000 € | 103 m² | 4 311 € |
| 17/12/2024 | 58 Che Mendibil | 360 100 € | 82 m² | 4 391 € |
| 20/09/2024 | 63 All Des Vergnes | 410 000 € | 90 m² | 4 556 € |
| 19/08/2024 | 55 Che Lanabere | 363 500 € | 109 m² | 3 335 € |
| 16/07/2024 | 206 Che Arroca | 365 000 € | 93 m² | 3 925 € |
| 25/06/2024 | 58 Rte Sallaberry | 355 000 € | 100 m² | 3 550 € |
| 19/06/2024 | 62 All Zazarta | 449 500 € | 90 m² | 4 994 € |
| 23/04/2024 | 206 Che Arroca | 415 000 € | 90 m² | 4 611 € |
| 08/03/2024 | 1905 Rte De Mouguerre | 350 000 € | 81 m² | 4 321 € |
| 02/02/2024 | 206 Che Arroca | 362 500 € | 101 m² | 3 589 € |
| 13/10/2023 | 460 Rue Du Bois De La Vierge | 449 000 € | 100 m² | 4 490 € |
| 01/09/2023 | 109 Imp Biella | 621 700 € | 116 m² | 5 359 € |
| 25/08/2023 | 7392 Che Landaboure | 465 000 € | 106 m² | 4 387 € |