388 000 €
T5
131 m²
TULETTE
26790
+77%
vs marché
2 962
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit388 000 €
Maison • 5 pièces • 131 m²
TULETTE (26790)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
388 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 708 €
Prix net vendeur
371 292 €
Frais de notaire
+27 292 €
Émoluments
4 036 €
Droits & taxes
21 906 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
415 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
415 292 €
Capital à emprunter
415 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 964 €/mois | 15 042 €/mois | 416 976 € | 43 214 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 644 €/mois | 11 042 €/mois | 437 280 € | 63 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 635 €/mois | 7 985 €/mois | 474 300 € | 100 538 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 149 €/mois | 6 512 €/mois | 515 760 € | 141 998 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 861 €/mois | 5 639 €/mois | 558 300 € | 184 538 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,46%
17 292 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-1 444 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TULETTE ↘ -18.7% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TULETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 TULETTE
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390 000 € | 2 600 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 TULETTE
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T6 TULETTE
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T6 ROCHEGUDE
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399 000 € | 2 494 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 ROCHEGUDE
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399 000 € | 2 494 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T7 TULETTE
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377 000 € | 2 900 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T5 ROCHEGUDE
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399 500 € | 2 577 € | 155 m² | 5 | Voir |
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T8 TULETTE
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375 000 € | 2 344 € | 160 m² | 8 | Voir |
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T8 TULETTE
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375 000 € | 2 344 € | 160 m² | 8 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/01/2025 | 11 Rue De Verdun | 70 000 € | 118 m² | 593 € |
| 20/12/2024 | 67 Imp Le Clos Des Ecoles | 210 000 € | 133 m² | 1 579 € |
| 22/03/2024 | 5016 Le Peyron | 300 000 € | 109 m² | 2 752 € |
| 20/02/2024 | 11 Rue De Verdun | 147 000 € | 118 m² | 1 246 € |
| 06/11/2023 | 251 Rue Des Coignets | 292 200 € | 105 m² | 2 783 € |
| 22/09/2023 | 5566 Coignet | 270 000 € | 124 m² | 2 177 € |
| 12/09/2023 | 4 Imp Des Lavandieres | 269 085 € | 141 m² | 1 908 € |
| 04/08/2023 | 4 Che Des Genets | 165 000 € | 114 m² | 1 447 € |
| 31/07/2023 | 22 Imp Frederic Mistral | 295 000 € | 134 m² | 2 201 € |
| 13/07/2023 | Labariere | 204 286 € | 104 m² | 1 964 € |
| 26/06/2023 | 105 Pl Du Cours | 460 000 € | 152 m² | 3 026 € |
| 05/06/2023 | 5772 Roure | 453 000 € | 120 m² | 3 775 € |
| 11/05/2023 | 5150 Av Des Alpes | 32 000 € | 112 m² | 286 € |