399 500 €

T5 155 m²

ROCHEGUDE 26790

-8% vs marché

2 577 €/m²

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399 500 €

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Maison • 5 pièces • 155 m²

ROCHEGUDE (26790) • Rochegude

Terrain 1 m²

Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE C 151 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Drôme - ROCHEGUDE 26790 - 399 500 Euros - EXCLUSIVITE - Un havre de paix à seulement 12 minutes de l'autoroute de Bollène. Dans le village authentique de Rochegude, situé aux porte...

232 Chemin de la Vialasse 26790 Rochegude

Probabilité : 84%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 399 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -15 365 €

Prix net vendeur 384 135 €

Frais de notaire +28 172 €

Émoluments 4 159 €

Droits & taxes 22 663 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 427 672 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 427 672 €

Capital à emprunter 427 672 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 112 €/mois	15 491 €/mois	429 408 €	44 504 €	3,15%
10 ans	3 752 €/mois	11 370 €/mois	450 240 €	65 336 €	3,20%
15 ans	2 714 €/mois	8 224 €/mois	488 520 €	103 616 €	3,30%
20 ans	2 213 €/mois	6 706 €/mois	531 120 €	146 216 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 917 €/mois	5 809 €/mois	575 100 €	190 196 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,12%

20 460 €/an

Rendement net

3,25%

après charges

Cashflow

-1 333 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 705 €/an

Charges copro. NR 930 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 432 €/an

GLI (2,5%) 512 €/an

Vacance locative 1 704 €/an

Total charges 6 433 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% moins cher

* Maison 5p, ROCHEGUDE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ROCHEGUDE ↘ -0.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ROCHEGUDE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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6 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/12/2024	281 Imp De La Riaille	310 520 €	134 m²	2 317 €
30/08/2024	5010 Le Village	304 300 €	159 m²	1 914 €
26/07/2024	5008 Le Marteau	399 900 €	136 m²	2 940 €
20/06/2024	13 Av Des Cotes Du Rhone	310 000 €	162 m²	1 914 €
11/01/2024	431 Che De Ste Cecile	572 100 €	144 m²	3 973 €
03/04/2023	44 Che Du Deves	460 000 €	145 m²	3 172 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).