297 349 €
T5
120 m²
TRUYES
37320
+5%
vs marché
2 478
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit297 349 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
TRUYES (37320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 349 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 805 €
Prix net vendeur
284 544 €
Frais de notaire
+21 342 €
Émoluments
3 204 €
Droits & taxes
16 788 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 691 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 691 €
Capital à emprunter
318 691 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 809 €/mois | 11 542 €/mois | 319 956 € | 33 135 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 796 €/mois | 8 473 €/mois | 335 520 € | 48 699 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 022 €/mois | 6 127 €/mois | 363 960 € | 77 139 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 649 €/mois | 4 997 €/mois | 395 760 € | 108 939 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 428 €/mois | 4 327 €/mois | 428 400 € | 141 579 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,33%
15 840 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-960 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TRUYES ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TRUYES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, TRUYES
2 196-2 346€
38j
2 316-2 466€
66j
2 615-2 765€
58j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 TRUYES
|
297 000 € | 2 357 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T5 TRUYES
|
299 000 € | 2 020 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRUYES
|
299 000 € | 2 020 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T6 ESVRES
|
290 000 € | 2 231 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST BRANCHS
|
315 000 € | 2 250 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST BRANCHS
|
315 000 € | 2 250 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST BRANCHS
|
315 000 € | 2 250 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T6 ESVRES
|
279 000 € | 2 022 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 ESVRES
|
279 000 € | 2 022 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST BRANCHS
|
319 000 € | 2 279 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST BRANCHS
|
319 000 € | 2 279 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST BRANCHS
|
319 000 € | 2 279 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRUYES
|
319 361 € | 2 476 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 CORMERY
|
319 414 € | 2 515 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 ESVRES
|
264 900 € | 2 119 € | 125 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 48 Rue Du Veaugaudet | 250 000 € | 99 m² | 2 525 € |
| 17/02/2025 | 11 Rue De Vauzelle | 266 000 € | 112 m² | 2 375 € |
| 17/01/2025 | 2b Rue Du Chateau Jouan | 249 000 € | 140 m² | 1 779 € |
| 13/12/2024 | 1 Pl Du Souvenir | 230 000 € | 117 m² | 1 966 € |
| 09/12/2024 | 15 Tsse Les Terrasses Saint Blaise | 313 000 € | 128 m² | 2 445 € |
| 08/11/2024 | 20 Rue Du Chateau Jouan | 264 650 € | 98 m² | 2 701 € |
| 29/07/2024 | 2 La Grue | 210 550 € | 105 m² | 2 005 € |
| 12/07/2024 | 5 Rue De La Piece Des Raies | 202 000 € | 99 m² | 2 040 € |
| 01/07/2024 | 1 All Des Genevriers | 219 000 € | 103 m² | 2 126 € |
| 28/06/2024 | 7 Brosdail | 294 500 € | 98 m² | 3 005 € |
| 20/06/2024 | 7 Bordebure | 186 650 € | 107 m² | 1 744 € |
| 21/05/2024 | 30 Rue Du Clocher | 288 000 € | 130 m² | 2 215 € |
| 17/05/2024 | 1 Pl Du Souvenir | 80 000 € | 117 m² | 684 € |
| 22/12/2023 | 5 Rue Du Chateau D Eau | 188 560 € | 118 m² | 1 598 € |
| 18/12/2023 | 3 Rue Des Vignes De St Blaise | 220 000 € | 105 m² | 2 095 € |