327 486 €
T4
132 m²
TRUYES
37320
-5%
vs marché
2 481
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit327 486 €
Maison • 4 pièces • 132 m²
TRUYES (37320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
327 486 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 102 €
Prix net vendeur
313 384 €
Frais de notaire
+23 320 €
Émoluments
3 481 €
Droits & taxes
18 489 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
350 806 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
350 806 €
Capital à emprunter
350 806 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 193 €/mois | 12 706 €/mois | 352 212 € | 36 487 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 078 €/mois | 9 327 €/mois | 369 360 € | 53 635 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 226 €/mois | 6 745 €/mois | 400 680 € | 84 955 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 815 €/mois | 5 500 €/mois | 435 600 € | 119 875 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 572 €/mois | 4 764 €/mois | 471 600 € | 155 875 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,32%
17 424 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-1 057 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TRUYES ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TRUYES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, TRUYES
2 191-2 341€
54j
2 314-2 464€
79j
2 477-2 627€
39j
2 621-2 771€
31j
2 799-2 949€
105j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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314 000 € | 1 963 € | 160 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/02/2025 | 11 Rue De Vauzelle | 266 000 € | 112 m² | 2 375 € |
| 17/01/2025 | 2b Rue Du Chateau Jouan | 249 000 € | 140 m² | 1 779 € |
| 13/12/2024 | 1 Pl Du Souvenir | 230 000 € | 117 m² | 1 966 € |
| 09/12/2024 | 15 Tsse Les Terrasses Saint Blaise | 313 000 € | 128 m² | 2 445 € |
| 29/07/2024 | 2 La Grue | 210 550 € | 105 m² | 2 005 € |
| 20/06/2024 | 7 Bordebure | 186 650 € | 107 m² | 1 744 € |
| 07/06/2024 | 26 Rue Des Noels | 387 000 € | 149 m² | 2 597 € |
| 21/05/2024 | 30 Rue Du Clocher | 288 000 € | 130 m² | 2 215 € |
| 17/05/2024 | 1 Pl Du Souvenir | 80 000 € | 117 m² | 684 € |
| 22/12/2023 | 5 Rue Du Chateau D Eau | 188 560 € | 118 m² | 1 598 € |
| 18/12/2023 | 3 Rue Des Vignes De St Blaise | 220 000 € | 105 m² | 2 095 € |
| 18/10/2023 | 4 Clos Saint Blaise | 295 000 € | 124 m² | 2 379 € |
| 22/09/2023 | 15 Rte Nationale | 265 000 € | 120 m² | 2 208 € |
| 02/08/2023 | 7 Vc St Blaise | 160 000 € | 115 m² | 1 391 € |
| 27/03/2023 | 13 Rue Du Stade | 380 000 € | 128 m² | 2 969 € |