171 252 €
T4
80 m²
TRUN
61160
+76%
vs marché
2 141
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 252 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
TRUN (61160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 252 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 155 €
Prix net vendeur
163 097 €
Frais de notaire
+13 012 €
Émoluments
2 040 €
Droits & taxes
9 622 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 264 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 264 €
Capital à emprunter
184 264 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 202 €/mois | 6 673 €/mois | 184 968 € | 19 131 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 617 €/mois | 4 900 €/mois | 194 040 € | 28 203 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 169 €/mois | 3 542 €/mois | 210 420 € | 44 583 € | 3,30% |
| 20 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 228 720 € | 62 883 € | 3,40% |
| 25 ans | 826 €/mois | 2 503 €/mois | 247 800 € | 81 963 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,17%
10 560 €/an
Rendement net
3,88%
après charges
Cashflow
-475 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
85% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TRUN ↘ -15.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TRUN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 5 Rue Pasteur | 96 500 € | 60 m² | 1 608 € |
| 03/04/2025 | 17 Rue Louis Guene | 95 000 € | 75 m² | 1 267 € |
| 30/12/2024 | 8 Rue Charlotte Corday | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 30/12/2024 | 23 Rue De L Eglise | 69 990 € | 80 m² | 875 € |
| 30/11/2024 | 3 Rue Alexandre Lelannier | 50 000 € | 84 m² | 595 € |
| 13/09/2024 | 25 Rue De Falaise | 15 000 € | 60 m² | 250 € |
| 03/09/2024 | 31a Magny | 100 000 € | 87 m² | 1 149 € |
| 19/08/2024 | 10 Rue Dumont D Urville | 137 000 € | 67 m² | 2 045 € |
| 30/05/2024 | 19 Rue Pasteur | 114 000 € | 75 m² | 1 520 € |
| 11/04/2024 | 2 Rue De L Herbier De L Hopital | 155 000 € | 98 m² | 1 582 € |
| 23/02/2024 | 4 Rue Louis Guene | 90 000 € | 92 m² | 978 € |
| 19/01/2024 | 19 Rue De Falaise | 47 700 € | 78 m² | 612 € |
| 16/11/2023 | 1 Rue Pierre Billaux | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 05/09/2023 | 1 Rue President Mitterrand | 152 500 € | 91 m² | 1 676 € |
| 23/08/2023 | 17 Rue Pasteur | 92 000 € | 60 m² | 1 533 € |