245 000 €
T5
91 m²
TROYES
10000
+48%
vs marché
2 692
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
TROYES (10000) • Troyes
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 667 €
Prix net vendeur
233 333 €
Frais de notaire
+17 829 €
Émoluments
2 713 €
Droits & taxes
13 766 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 829 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 829 €
Capital à emprunter
262 829 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 147 €/mois | 9 536 €/mois | 264 348 € | 27 802 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 312 €/mois | 7 006 €/mois | 277 440 € | 40 894 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 301 320 € | 64 774 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 366 €/mois | 4 139 €/mois | 327 840 € | 91 294 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 191 €/mois | 3 609 €/mois | 357 300 € | 120 754 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,90%
12 012 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-853 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TROYES ↘ -10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TROYES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, TROYES
1 659-1 809€
77j
1 798-1 948€
126j
1 934-2 084€
61j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 1 Rue Chantavoine | 975 000 € | 81 m² | 12 037 € |
| 19/12/2025 | 26 Rue Du Moulin | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 24/11/2025 | 55 Rue Simart | 188 000 € | 92 m² | 2 043 € |
| 18/11/2025 | 10 Av Du Premier Mai | 191 000 € | 106 m² | 1 802 € |
| 14/11/2025 | 15 Rue Roger De La Fresnaye | 120 000 € | 93 m² | 1 290 € |
| 14/11/2025 | 10 Rue Andre Mare | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 07/11/2025 | 6ter Rue Rebaudis | 125 000 € | 75 m² | 1 667 € |
| 05/11/2025 | 36 Rue Gustave Leheutre | 130 000 € | 87 m² | 1 494 € |
| 03/11/2025 | 45 Av Anatole France | 198 500 € | 72 m² | 2 757 € |
| 31/10/2025 | 11 Rue Trouvassot | 210 000 € | 86 m² | 2 442 € |
| 31/10/2025 | 27 Rue De Jousselin | 110 000 € | 78 m² | 1 410 € |
| 30/10/2025 | 13 Rue Gautherin | 298 000 € | 110 m² | 2 709 € |
| 23/10/2025 | 18 Rue Hippolyte Suchetet | 135 000 € | 75 m² | 1 800 € |
| 20/10/2025 | 33 Rue Du Veon A L Ane | 158 000 € | 73 m² | 2 164 € |
| 17/10/2025 | 8ter Rue Valtat | 182 000 € | 100 m² | 1 820 € |