316 400 €
T5
100 m²
TROARN
14670
+19%
vs marché
3 164
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit316 400 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
TROARN (14670)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
316 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 067 €
Prix net vendeur
301 333 €
Frais de notaire
+22 493 €
Émoluments
3 365 €
Droits & taxes
17 778 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
338 893 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
338 893 €
Capital à emprunter
338 893 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 051 €/mois | 12 276 €/mois | 340 284 € | 35 281 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 973 €/mois | 9 009 €/mois | 356 760 € | 51 757 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 151 €/mois | 6 518 €/mois | 387 180 € | 82 177 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 753 €/mois | 5 312 €/mois | 420 720 € | 115 717 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 519 €/mois | 4 603 €/mois | 455 700 € | 150 697 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,17%
13 200 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-1 232 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TROARN ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TROARN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 TROARN
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332 100 € | 3 193 € | 104 m² | 7 | Voir |
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T5 TROARN
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298 000 € | 2 709 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 TROARN
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298 000 € | 2 709 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 TROARN
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T5 ST SAMSON
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340 000 € | 2 881 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SAMSON
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340 000 € | 2 881 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SAMSON
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340 000 € | 2 881 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SAMSON
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340 000 € | 2 881 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T6 TROARN
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282 900 € | 2 829 € | 100 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 24 Rue Des Chanterelles | 278 200 € | 100 m² | 2 782 € |
| 16/05/2025 | 1 Imp Des Fresnes | 112 500 € | 89 m² | 1 264 € |
| 29/04/2025 | 10 Rue De L Ancienne Gare Troarn | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 18/04/2025 | 6 Rue Des Primeveres | 198 000 € | 95 m² | 2 084 € |
| 04/03/2025 | 3 Rue Des Chardonnerets | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |
| 17/01/2025 | 3 Imp Du Herisson | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 07/01/2025 | 22 Rue Des Plains Champs | 306 000 € | 109 m² | 2 807 € |
| 31/12/2024 | 4 Rue De Lirose | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 13/12/2024 | 6 Rue Des Charrons | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 11/12/2024 | 32 Rue Des Hauts Buissons | 164 500 € | 88 m² | 1 869 € |
| 05/12/2024 | 7 Imp Du Lavoir | 238 000 € | 107 m² | 2 224 € |
| 25/11/2024 | 20 Rue Des Bleuets Troarn | 185 000 € | 84 m² | 2 202 € |
| 18/11/2024 | 5002 Sen Des Poissonniers | 380 000 € | 110 m² | 3 455 € |
| 08/11/2024 | 32 Rue Des Chanterelles | 241 550 € | 100 m² | 2 416 € |
| 08/11/2024 | 8 Rue Georges Guynemer | 256 500 € | 104 m² | 2 466 € |