284 000 €
T4
90 m²
TREVOUX
01600
-12%
vs marché
3 156
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit284 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
TREVOUX (01600)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 524 €
Prix net vendeur
270 476 €
Frais de notaire
+20 378 €
Émoluments
3 070 €
Droits & taxes
15 958 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
304 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
304 378 €
Capital à emprunter
304 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 638 €/mois | 11 024 €/mois | 305 592 € | 31 652 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 671 €/mois | 8 094 €/mois | 320 520 € | 46 580 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 347 760 € | 73 820 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 575 €/mois | 4 773 €/mois | 378 000 € | 104 060 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 409 200 € | 135 260 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,18%
11 880 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-1 105 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TREVOUX ↘ -11.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TREVOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 74 Rue Chanteperdrix | 156 600 € | 101 m² | 1 550 € |
| 16/05/2025 | 1940s Che D Arras | 361 500 € | 91 m² | 3 973 € |
| 29/04/2025 | 372 Rue Des Magnolias Grandiflora | 272 500 € | 88 m² | 3 097 € |
| 22/04/2025 | 86 Rue Des Tireurs D Or | 225 000 € | 94 m² | 2 394 € |
| 09/04/2025 | 111 All De La Patte De Lievre | 306 000 € | 95 m² | 3 221 € |
| 19/03/2025 | 20 All Du Dictionnaire De Trevoux | 160 000 € | 96 m² | 1 667 € |
| 17/02/2025 | 151c Che Des Pins | 324 350 € | 89 m² | 3 644 € |
| 02/01/2025 | 477 Av Bollet | 220 000 € | 75 m² | 2 933 € |
| 23/12/2024 | 675c Rte De Lyon | 326 500 € | 97 m² | 3 366 € |
| 20/11/2024 | 26 Che Du Vallon Des Planches | 405 940 € | 98 m² | 4 142 € |
| 18/11/2024 | 4 Rue Du Gouvernement | 127 000 € | 90 m² | 1 411 € |
| 14/11/2024 | 1 Av Des Tuileries | 340 000 € | 98 m² | 3 469 € |
| 02/10/2024 | 52 All De La Calbonde | 307 000 € | 98 m² | 3 133 € |
| 29/08/2024 | 74 Rue Beausite | 294 800 € | 102 m² | 2 890 € |
| 11/07/2024 | 573 Rte De St Bernard | 390 000 € | 100 m² | 3 900 € |